貸款修改是貸款人對現有貸款的條款所作的更改。它可能涉及降低利率、延長還款時間、不同型別的貸款或三者的任何組合。...
什麼是貸款修改(loan modification)？
貸款修改是貸款人對現有貸款的條款所作的更改。它可能涉及降低利率、延長還款時間、不同型別的貸款或三者的任何組合。
這種變化通常是因為借款人無法償還原來的貸款。大多數成功的貸款修改過程都是在律師或結算公司的幫助下進行談判的。一些借款人有資格獲得**在貸款修改方面的援助。
貸款修改工作原理
儘管可以對任何型別的貸款進行貸款修改，但它們最常見於抵押貸款等有擔保貸款。
關鍵要點
- 貸款修改通常授予處於金融危機中的借款人，這些借款人無法按照其原始條款償還貸款。
- 成功的申請人通常由法律或其他專業律師代表。
- 一些消費者可以利用**幫助抵押貸款持有人的專案。
貸款人可在結算程式期間或在可能喪失抵押品贖回權的情況下同意貸款修改。在這種情況下，貸款人得出的結論是，貸款修改對企業的成本將低於取消抵押品贖回權或登出債務。
貸款修改協議與延期協議不同。寬限期協議為有暫時財務問題的借款人提供短期救濟。貸款修改協議是一個長期解決方案。
貸款修改可能涉及降低利率、延長還款期、不同型別的貸款，或這些貸款的任何組合。
在談判貸款修改時，有兩種專業援助來源：
- 結算公司是以營利為目的的實體，代表借款人透過與債權人結算來減少或減輕債務。
- 抵押貸款修改律師專門為拖欠抵押貸款並面臨喪失抵押品贖回權威脅的房主進行談判。
聯邦**也向一些借款人提供援助。
**專案
抵押貸款的修改是最常見的型別，因為大量的錢在利害關係。在2007年至2010年發生的房屋止贖危機期間，為借款人制定了多項**貸款調整計劃。
其中一些專案已經到期，但仍有一些借款人可以獲得**資助的貸款修改援助。其中包括：
- **資助的抵押貸款公司房利美（fanniemae）有一個名為Flex-Modification的專案。
- 由聯邦住房管理局投保的抵押貸款可能有資格透過該局的FHA-HAMP計劃進行修改。
- 退伍軍人可以透過美國退伍軍人事務部獲得抵押貸款拖欠諮詢。
一些傳統的貸款機構有自己的貸款調整計劃。
申請修改按揭貸款
抵押貸款修改申請將要求借款人的財務資訊，抵押貸款資訊的細節，以及困難的具體情況。
每個專案都有自己的資格和要求。這些通常基於借款人所欠的金額、用作抵押品的財產以及抵押品財產的具體特徵。
如果借款人獲得批准，批准將包括一個新的貸款修改條款要約。
