在房地產界,標價是指房地產上市時的建議銷售總價。
上市協議是業主與房地產經紀之間的法律合同。上市協議的型別決定了兩者關係的性質以及對房地產經紀的要求。這份上市協議還將列出房產的廣告方式以及對房地產經紀人的補償。掛牌合同涉及的問題之一是掛牌價格。
與金額相比,該房產按銷售價格**。賣方在**後收回的收益將是銷售價格減去抵押貸款、未付房地產稅、特別評估或任何其他留置權和/或財產產權負擔的任何未償餘額。
比較市場分析可能是確定某些地區具有競爭力的標價的最佳工具。房地產經紀人通常在研究附近**的類似房產的價格時進行這類分析。由於沒有兩個樓盤是完全一樣的,所以中介會根據某一特定區域所售房屋的差異進行適當的調整,以得出一個公平的標價。
比較市場分析不是官方評估。然而,房地產經紀人很可能會使用許多相同的技術和方法,估價師將使用,以達到一個合理的估價財產。如果物業因其地理位置或結構的特殊性而無法找到可比物業,業主可能需要聘請一名正式評估師來確定標價。
一旦商定了價目表,就不會一成不變。不同的變數可能導致業主提高或降低物業的建議成本,而它仍然在市場上。
如果標價“堅挺”,就意味著賣方不願意談判。然而,在許多情況下,標價是在預期潛在買家的報價會更低的情況下制定的,因此標價會先發制人地高於賣家的預期。如果一個樓盤需求量很大,銷售價格可能會超過標價。
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