鎖定期

鎖定期是指一個時間視窗，通常是30至90天，在此期間，抵押貸款貸款人必須保持一個特定的貸款提供開放給借款人。在此期間，借款人準備交割，貸款人辦理貸款申請。...

什麼是鎖定期(a lock period)？

鎖定期是指一個時間視窗，通常是30至90天，在此期間，抵押貸款貸款人必須保持一個特定的貸款提供開放給借款人。在此期間，借款人準備交割，貸款人辦理貸款申請。

抵押貸款利率鎖定是貸款人和借款人之間的協議，允許借款人在鎖定期內對抵押貸款提供擔保利率，通常按現行市場利率計算。貸款鎖定為借款人提供了在鎖定期間防止利率上升的保護。

在貸款人處理貸款申請時，鎖定期為借款人提供了防範利率上升的安全保障。處理時間因轄區而異，但鎖的長度應大致反映當地的平均審批週期。在這段時間裡，利率可以上升也可以下降。

如果在鎖定期內利率上升，借款人應防範利率風險、利率波動的概率。最優惠利率的小幅上揚可能會使一個沒有保護措施的借款人在貸款期限內損失數千美元。在為避免止贖而進行再融資的情況下，風險更大：利率上升意味著失去一套住房，如果這意味著貸款人覺得借款人再也負擔不起貸款。

如果利率在鎖定期內下降，貸款鎖定可提供對借款人有利的選擇。浮動準備金允許借款人鎖定較低的利率。如果鎖定協議不包含浮動，借款人可以決定完全重寫貸款的成本效益。

鎖期的安全通常是有代價的。貸款機構將對鎖本身和浮動準備金收取費用。為了評估他們的選擇，借款人必須評估他們的利率風險敞口。

對於借款人來說，另一個重要的考慮因素是他們應該尋求多長的鎖定期。與貸款鎖定和浮動準備金一樣，較長的鎖定期可能會比較短的鎖定期產生更高的費用。

更長的鎖定期，在45到90天之間，提供了更好的保護。不過，一般來說，貸款人不會在延長的鎖定期內提供如此有吸引力的利率。如果雙方在此期間無法完成貸款，貸款人可能不願意以對借款人有吸引力的利率延長第二次鎖定報價。

較短的鎖定期，從一週到45天，通常會有較低的擔保利率和可能較低的費用。許多貸款機構在60天以內的鎖定期內將不收取任何費用。不過，如果貸款人在鎖定期內無法批准申請，借款人將再次面臨利率風險。為延長鎖定期，借款人可選擇支付費用或鎖定存款。

鎖定期涉及幾個重要的變數，借款人應該知道在進行更改時所發生的權衡。一般來說，這是一個有價值的工具，為借款人和一個值得追求的。

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