什麼是低收入住房稅收抵免（lihtc）(the low-income housing tax credit (lihtc))？

低收入住房稅收抵免（LIHTC）是對住房開發商為低收入個人和家庭建造、購買或翻新住房的稅收激勵。低收入住房稅收抵免被寫入1986年的稅收改革法案。

為了從這些型別的住房專案中受益，居民必須滿足一些特定的條件，包括最高收入準則。

關鍵要點

• 低收入住房稅收抵免（LIHTC）透過向這些專案提供10年的稅收抵免來補貼低收入住房的建立。
• LIHTC由聯邦**管理，資金按人口分配給各州。
• 為了獲得LIHTC的資格，一個專案必須承諾在15年內將租金租給平均收入低於該地區收入中值的租戶。
• 在州一級，通常有更多的合格專案競爭學分比有學分。

對低收入住房稅收抵免的認識

低收入住房稅收抵免還為那些投資於低收入住房專案的人提供收入激勵。它的目的是**在原本遙不可及的社群為中低收入家庭創造更多住房。通常，獲得低收入住房稅收抵免的住房型別是多家庭房產。

有兩種主要型別的學分可供選擇。第一種是9%的信貸，只有在建築專案沒有其他信貸或**補貼的情況下才能使用。第二種是4%的抵免，可以與額外的稅收抵免一起使用。這些抵免額適用於10年期間，幾乎可以涵蓋建築物的全部應稅費用。

稅收抵免由聯邦**分配給各州。從那裡，每個州可以選擇哪些開發商可以利用這些信貸為他們的住房專案。並不是每一個開發商或投資者都能利用這個專案，因為申請的專案比頒發的建築許可證要多。

有資格享受低收入住房稅收抵免

各種各樣的房產都有資格享受低收入住房稅收抵免，但更多的專案競爭抵免，而不是有抵免，因為這些專案是根據州人口分配的。要獲得LIHTC資格，專案必須滿足以下條件之一：

1. 百分之二十或更多的出租單元出租給承租人，根據家庭規模，其收入不超過該地區平均收入的50%。
2. 40%或更多的出租單元出租給承租人，根據家庭規模，其收入不超過該地區平均收入的60%。
3. 40%或以上的租賃單元租給了平均收入不超過該地區收入中位數60%的承租人，沒有租賃單元租給收入超過收入中位數80%的承租人。

所有接受LIHTC的專案必須在15年內繼續滿足其中一項收入條件。如果專案不符合，稅收抵免的價值可以收回。對稅收抵免的一個常見批評是，一旦15年期限過去，低收入家庭就無法獲得理想地點的許多房產。

支援尋找低收入住房的人

低收入住房是指將住房出租給根據收入和家庭規模有資格享受減租的租戶，或獲得聯邦津貼以幫助支付每月租金的任何住房專案或住宅樓。這些住宅單位可以由房屋委員會管理，也可以由房東或租賃機構私人管理，這些房東或租賃機構在支付房客租金的同時接受**發放的付款。

雖然低收入住房稅收抵免旨在**創造更多的低收入住房，但對尋求低收入住房的人還有其他型別的支援。低收入住房補貼是透過住房和城市發展部（HUD）提供的。

收入資格可以在HUD的網站上找到，並且隨著特定地區工資的增長或下降，這些資格可能會發生變化。一個潛在的租客必須賺取低於50%的收入中位數在他們地區的資格。雖然這種援助對單身租客和家庭都適用，但有資格在未來的住房中計算房間數量，單身租客可能因缺乏適當大小的住房而被排除在住房專案之外。

低收入住房不應與經濟適用住房相混淆，經濟適用住房是指將收入的30%以上用於住房的家庭。

按揭貸款歧視是非法的。