什麼是業主負擔能力和穩定計劃（hasp）(the homeowner affordability and stability plan (hasp))？

自住者負擔能力和穩定計劃（HASP）是2009年啟動的一項計劃，旨在穩定大蕭條時期的美國經濟。房主負擔能力和穩定計劃包括三個部分：為穩定房主提供再融資選擇，為嚴重拖欠房貸的房主提供財政援助，以及支援房利美和房地美。搭扣的設計是為了使數百萬美國家庭受益。

關鍵要點

• 住房負擔能力和穩定計劃（HASP）是2009年啟動的一項計劃，旨在穩定美國經濟。
• HASP提高了房主以較低利率和較低月供為抵押貸款再融資的能力。
• 房主穩定基金提供了750億美元的援助，以幫助人們支付抵押貸款和留在家中。
• HASP提供資金支援房利美和房地美穩定房地產市場。

瞭解業主的負擔能力和穩定計劃

HASP是一個旨在透過防止喪失抵押品贖回權來防止整個社群住房價值惡化的計劃。在大蕭條期間，房地產市場和經濟遭受了巨大的損失。數以百萬計的人失去了工作，再也無力償還抵押貸款。

HASP的目的是幫助房主留在自己的房子裡，防止他們因為喪失抵押品贖回權而失去房子。止贖是指銀行因未付款或拖欠抵押貸款而扣押房產。

業主負擔能力和穩定計劃有三個關鍵條款，概述如下。

再融資計劃

再融資計劃旨在幫助近500萬房主為抵押貸款再融資，這意味著，由於當時的抵押貸款利率處於歷史最低水平，因此可以以較低的利率再融資。通常情況下，欠債超過房屋價值80%的家庭無法獲得抵押貸款再融資的批准。HASP做出了改變，以便負責任的房主可以再融資，並獲得較低的利率，從而降低了他們每月的抵押貸款支付。

房主穩定倡議

這項計劃撥出750億美元，用於幫助那些因經濟大蕭條而難以支付抵押貸款的房主。這些房主經常賣不出房子，因為房價已經大幅下跌。當人們失去工作或不得不從事薪水較低的工作來維持生計時，他們發現每月的按揭付款基本上佔到了他們月收入的50%。房主穩定基金被用來幫助人們支付每月的抵押貸款並住在自己的房子裡。

這項規定還為因喪失抵押品贖回權而流離失所的租房者提供了15億美元的援助。貸款修改也被允許幫助房主支付他們所能支付的，並防止他們失去他們的房子止贖。

房利美和房地美救濟金

房利美和房地美是聯邦**支援的住房抵押貸款公司，為抵押貸款提供擔保，這樣當借款人違約時，銀行就不會面臨損失的風險。這使得銀行可以放貸更多的錢，這大大增加了住房擁有量。美國財政部在經濟大衰退期間提供的紓困，旨在為房利美和房地美提供一個後盾，為房地產市場提供急需的穩定。

房主負擔能力和穩定計劃與大蕭條

HASP是美國**為抵消或限制2007年12月開始的全球經濟衰退的影響而採取的眾多措施之一。在經濟大蕭條期間，當房地產市場開始暴跌時，數百萬人失去了工作和住房。通常被稱為房地產泡沫破裂，房價上漲、寬鬆的貸款方式以及次級抵押貸款的增加，共同造成了經濟上不可持續的局面。

次級抵押貸款是為低信用質量的客戶提供的貸款，這些客戶通常無法獲得傳統抵押貸款的批准。隨著經濟和房地產市場的飛速發展，次級貸款蓬勃發展。

房地產泡沫在2007年破裂，當時大量的房屋止贖和違約令房地產市場崩潰。這大大降低了故意掩蓋與次級抵押貸款（包括抵押貸款支援證券）直接相關的金融證券的價值。

抵押貸款支援證券（MBS）是一種向投資者支付利息的投資，利息來自於一系列住房貸款。這些投資只和它們背後的貸款一樣好。

不幸的是，貸款質量不高，當經濟衰退打擊經濟時，貸款開始違約，投資失去了相當大的價值。隨著美國和世界各地的銀行開始倒閉或接近倒閉點，這些事件在整個全球金融體系中造成了連鎖反應。美國聯邦**進行幹預以減輕損失。

次貸危機導致經濟停滯，許多人失去家園。美國人面臨著一場金融災難，因為他們的房屋價值遠遠低於他們所借的金額，次級貸款利率飆升。在這個國家的一些地方，每月的按揭付款幾乎翻了一番。在大多數情況下，借款人拖欠抵押貸款實際上比為一套價值急劇下降的房子支付更多的錢要好。

住房危機期間採取的其他聯邦行動

隨著2009年的房主負擔能力和穩定計劃，聯邦**採取了幾項措施，試圖確保美國住房市場的安全。其中另一項措施是2008年的《防止止贖法》。住房法旨在幫助面臨止贖的家庭保留住房，穩定整個住房市場。