什麼是業主協會(a homeowner association (hoa))？

業主協會（HOA）是一個組織，在一個細分，規劃社群，或公寓建設，制定和執行規則的財產及其居民。那些在HOA管轄範圍內購買房產的人自動成為會員，並被要求繳納會費，即HOA費用。有些關聯對成員可以對其屬性做什麼有很大的限制。

瞭解hoa

業主協會（HOA）通常在單戶住宅或多單元建築（如公寓）的社群或社群內成立。HOA的設立通常是為了制定和執行有關管轄區內財產的規則。HOA由社群居民組成並由他們管理。加入HOA通常是要求在HOA成立的社群內購買住房。

HOA通常有一個董事會或理事，他們被選舉來執行和監督HOA的規章制度。HOA通常會在一份名為契約、條件和限制宣告（CC&R）的檔案中描述其規則。CC&Rs為業主的財產維護設定了一定的條件。 這些條件有時包括結構限制（允許的圍欄或景觀型別）或更多次要的美學選擇，例如房子上的油漆顏色。抄送（&A）；R檔案還可以概述違反CC&amp；C中規定的指南的處罰；R。處罰範圍從收費到強制合規，在某些情況下甚至是訴訟。

關鍵要點

• 業主協會（HOA）是一個組織，制定和執行規則和指導方針的細分，規劃社群，或公寓建設。
• 業主協會的成員是小區、社群或建築物的居民；一些社群要求在特區內購買房產的個人必須成為強制性成員。
• 業主協會由董事會管理，通常每月或每年收取費用，以支付公共區域維護和設施維護費用。
• 業主協會（HOA）可能對違規業主處以罰款。

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處理業主協會的9個小貼士

業主協會vs.社群協會vs.業主協會

大多數HOA都是合併的，因此受州法律的約束。然而，一些州認為基於公寓的HOA（通常稱為“公寓社群”）和管理合作社的組織（稱為合作委員會）是與HOA不同的實體。這種區分是基於這些組織的財產利益不同的假設。因此，“社群協會”是一個更廣泛的總括性術語，包括HOA、公寓社群和合作委員會。

社群協會研究基金會是一個貿易組織，代表HOA遊說州立法機構。他們提供的最新資料估計，2018年，美國有347000個社群協會，26%的人口居住在有社群協會的地區。

HOA不同於業主協會（POA）。POA是一個更廣泛的術語，通常指的是一群人誰想要改善他們的社群和房地產價值的財產在他們的社群。POA和HOA的主要區別在於，POA可能包括社群中對社群房地產價值感興趣的任何人；因此，與HOA不同，POA可能包括非房主的個人。

業主協會的利弊

HOA為其成員提供法規和指南。這些標準的目的是維護和提高社群的財產價值。通常情況下，指南是以外觀為導向的，因此它們涉及到物業清潔度、物業狀況以及對物業進行的任何維修的規定。通常，HOA指南旨在幫助確保協會區域內所有財產的統一外觀。

通常，HOA管理層會為其成員提供額外的服務，以換取他們的HOA費用。這些便利設施可能包括景觀美化、停車場和游泳池、網球場等設施，或為所有HOA成員提供的聚會場地。一些HOA費用還包括垃圾收集和除雪的費用。

在更理論的層面上，對一些人來說，HOA是自治和民主的象徵。這種信念可能源於這樣一種想法：管理一個社群的最好的人是居住在社群中的人（而不是不居住在社群內的房東）。

贊成的意見

• Set and enforce community rules

• Protect property values

• Provide services, amenities, and facilities

• Offer self-governance

欺騙

• Set fees, dues, and asses**ents

• Impose restrictive regulati***

• Operate inefficiently

• Managed *******ishly or ineptly

HOA的一個缺點是協會費用高昂，這最終可能會對一些潛在買家產生威懾。此外，HOA的規則和規定似乎不合理，武斷，或對一些業主，誰可能希望自由定製自己的財產限制太多。

此外，HOA董事會成員通常都是志願者，他們可能沒有受過適當的培訓，無法管理房地產、處理複雜的財務問題，也無法為共同的事業團結一群不同的人。由於HOA的領導層在做出維護和升級決策時必須達成共識，因此不同意的HOA成員之間也可能存在衝突。

特別註意事項

在某些情況下，HOA可以對其區域內的業主行使重要的財務和法律權力。HOA每月或每年收取HOA費用。HOA的費用通常在每月200美元到400美元之間，但在豪華社群或社群，費用可能在100美元以下到10000美元以上不等。

HOA費用通常也會捐給協會的儲備基金，用於重大的翻新工程或緊急用途。除了常規費用外，當協會缺乏足夠的儲備來支付公共區域（如人行道或停車場）的意外維修費用時，HOA還可以對房主進行特別評估。

HOA的董事會通常負責組織的財務，監督資金的籌集和管理。除了確定會費和評估，委員會還可以對違反規定或破壞公共區域的房主處以罰款。除了處罰外，如果房主嚴重拖欠房款，HOA還可以對房產設定留置權。現有的HOA留置權可能會使**房屋變得困難，除非它們被清除。

業主協會示例

有時，與HOA有關的衝突成為全國的頭條新聞。從2014年開始，印第安納波利斯的一位房主和他的HOA就他家屋頂的太陽能電池板發生了爭執。為了充分吸收太陽的能量，太陽能電池板必須朝南——這是HOA不允許的方向，因為街道和其他鄰居都看不到它們。

雖然HOA公約中的措辭允許使用太陽能電池板，但在其定位問題上卻含糊不清。在幾位州立法者的支援下，房主試圖讓印第安納州大會透過一項法案，禁止HOAs以任何方式限制太陽能電池板或其安裝。 2018年和2019年，法案已經出臺，但尚未透過。2020年，新法案已經出臺。

常見問題

什麼是業主協會(a homeowner association (hoa))？

業主協會（HOA）是一個組織，負責管理由多方擁有的房地產開發事務，如公寓樓。HOA負責的任務包括確保大樓定期維護，決定是否進行更大的翻新專案，如更換大樓的房間，起草和執行大樓的規章制度。為了資助其運營，HOA每月向其成員收取HOA費用，通常在每月200美元到400美元之間。HOA還有權執行社群的規章制度，比如對拒絕遵守的居民處以罰款。

什麼是屬於hoa的利弊(the pros and c*** of belonging to an hoa)？

HOA可以透過提供必要的管理服務使個人業主受益。例如，如果沒有HOA，公寓樓的業主將需要相互協調，以決定共同的問題，如整個建築的垃圾清除、建築維修和社群政策。這對居民來說可能非常耗時，並可能導致業主之間的衝突和分歧。另一方面，如果業主不同意HOA的社群規章制度或支出決定，HOA也會給業主帶來問題。

hoa擁有哪些法律權力？

各個HOA將擁有不同級別的法律權力，這取決於它們的設計方式。不過，一般來說，hoa將擁有制定和執行社群政策的法律許可權，例如是否允許吸煙、寵物或在建築內租房。此外，HOA將決定大樓的預算，並有權向其成員收取每月或一次性費用。如果會員拒絕支付這些費用或遵守社群政策，HOA可以施加一系列處罰。在許多情況下，這些處罰可能包括罰款、限制社群特權，甚至訴訟。