大多數人需要抵押貸款來為購房融資。使用我們的抵押計算器來估計您每月的房屋付款,包括本金和利息、房產稅和保險。試著輸入不同的房價,首付,貸款條件和利率,看看你的每月付款將如何變化。
抵押計算器結果說明
要使用抵押計算器,請輸入有關貸款的一些詳細資訊,包括:
每月的抵押貸款支付通常包括四個成本本金,利息,稅收和保險,統稱為PITI。以下是每一項的詳細介紹:
如果您的公寓、合作社或社群有業主協會(HOA),您可能還欠HOA會費。儘管這些費用通常不屬於抵押貸款支付的一部分,但一些抵押貸款服務商會根據要求將其納入支付的第三方託管部分。
你可以使用我們的抵押計算器來計算你的月供(簡單的方法),或者你可以自己做,如果你有一點數學。這裡有一個標準公式來計算你每月的按揭付款手。要計算您每月的按揭付款(“M”),請輸入本金(“P”)、月利率(“i”)和貸款的月數(“n”),然後解決:
M=P[(1+i)n][(1+i)n−1]where:P=Principal 貸款金額(您借款的金額)i=月利率n=償還貸款所需的月數\begin{aligned}&;M=\frac{P\left[(1+i)^n\right]}{\left[(1+i)^n-1\right]}\\&\textbf{其中:}\\&;P=\text{貸款本金金額(您借款的金額)}\\&;i=\text{月利率}\\&;n=\text{償還貸款所需的月數}\\\結束{對齊}M=[(1+i)n−1] P[(1+i)n]where:P=Principal 貸款金額(您借款的金額)i=月利率n=償還貸款所需的月數
放貸者通常把利率列為年利率。要確定月利率,將年利率除以12。因此,如果利率為6%,則月利率為0.06/12=0.005。
有興趣計算你的按揭利息嗎?這也有一個公式。下麵是一個快速計算一個月抵押貸款利息的方法:
月利息=貸款餘額×利率12\開始{對齊}&\text{Monthly Interest}=\frac{\text{Loan Balance}\times\text{Interest}}{12}\\\ end{aligned}月利息=12貸款餘額×利率
例如,假設你有15萬美元的貸款餘額,利率為5%。您本月的利息支出為:
($150,000×0.05)12,或750012美元=625.00美元\開始{對齊}&\frac{(\$150000\乘以0.05)}{12}\文字{,或}\frac{\$7500}{12}=\$625.00\\\結束{對齊}12($150,000×0.05), 或12 7500美元=$625
記住,你的餘額變化後,每個月你作出按揭付款。一定要用新的餘額來計算下個月的利息。
固定利率抵押貸款的利率在整個貸款期限內保持不變。與
抵押貸款利率受各種經濟因素的影響,包括:
根據聖路易斯聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of St.Louis)的資料,以下是過去10年30年固定利率抵押貸款的平均月利率:
圖片來源:聖路易斯聯邦儲備銀行。
當然,你在收盤時看到的利率可能高於或低於平均利率。這是因為你的利率取決於整個經濟中發生的事情加上個別因素,比如你的:
貸款機構用來確定你能買得起多少房子的一個關鍵指標是你的債務收入比(DTI)——你每月總收入中用來支付你每月債務的百分比。低DTI表明你在債務和收入之間有一個很好的平衡,而高DTI表明你的債務對你的收入來說可能太高了。
一般來說,43%是你可以擁有的最高DTI,仍然有資格獲得抵押貸款。然而,大多數貸款人傾向於不高於36%的存款準備金率,住房費用(包括你的按揭付款)不超過債務的28%(“28/36規則”)。
另一個決定你能買多少房子的因素是你有多少錢可以支付首付和結帳費用。雖然一個更大的首付可能意味著一個更大的抵押貸款(和更多的房子),確保你有剩餘的錢來裝修房子和住在裡面。
當然,僅僅因為貸款人批准了你的貸款並不意味著你必須全部借款。一個較小的貸款支付提供了一些迴旋餘地,每個月,這可能會派上用場,在緊急情況下,或如果一些意想不到的事情發生(例如,大流行)。較低的報酬也能使你更容易為其他目標存錢,併為你的退休儲蓄工作。
放貸人基於種族、宗教、性別、婚姻狀況、使用公共援助、國籍、殘疾或年齡進行歧視是非法的。如果你相信貸款人歧視了你,你可以
抵押計算器可以是一個不可或缺的工具,如果你正在考慮融資購房。這是因為一個好的抵押計算器:
如果你和大多數人一樣,抵押貸款是你有史以來最大的長期債務。選擇正確的抵押貸款可以讓你成功,並有助於最大限度地降低買房的總體成本。以下是四個小貼士,可幫助您購買最佳抵押貸款:
1.確定你能負擔多少。一個家是一個大的購買,你可能想知道多少你可以實際負擔得起。在抵押計算器上嘗試各種場景,找出你的最佳貸款可能是什麼樣子。不管你有資格獲得多少貸款,記住你不必全部借款。
2.比較抵押貸款期限。30年期固定利率抵押貸款是最受歡迎的貸款型別,但它不是你唯一的選擇。使用抵押計算器,看看不同的貸款條款如何影響你每月的付款,你將支付的利息金額,以及房屋的總成本。記住,貸款期限越長意味著月供越少,但在貸款期限內你最終會支付更多的利息。此圖表比較了固定利率為4%的250000美元貸款的月付款和總利息差異,具體取決於貸款期限:
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...每月付款”和“瞭解信用”,以及更多的頭條新聞。 按揭貸款計算器 計算器頁面可以幫助您計算出每月的按揭付款額,並考慮貸款金額、貸款期限、利率、您的狀態以及您輸入的信用評分。 您可以選擇包括房產稅、房主保...