谷歌和消費者金融保護局（CFPB）聯手推出了一套新的工具，旨在幫助購房者瞭解和購買抵押貸款。這個列表包括一個抵押貸款計算器，最近的抵押貸款利率，關鍵術語，以及常見問題的答案，比如“什麼是抵押貸款？”和“什麼是PMI？”

要訪問這些工具，請在你的智慧**上搜索“抵押貸款”到目前為止這是一個**專用功能，然後向下滾動瀏覽廣告。下麵是你將找到的資訊的快速檢視。

關鍵要點

• 谷歌與消費者金融保護局（C***umer Financial Protection Bureau）合作推出了一套工具，讓購房者更容易瞭解抵押貸款。
• 要訪問這些工具，請在**上的谷歌搜尋“抵押貸款”，然後向下滾動瀏覽廣告。
• 這些資訊來自消費者金融保護局，包括抵押貸款術語、利率和計算器。

什麼是抵押(a mortgage)？

根據谷歌趨勢（googletrends）的資料，過去一年中，與抵押貸款相關的搜尋最多的問題之一是“什麼是抵押貸款？”

谷歌新抵押貸款功能的概述頁面回答了這個問題，並解釋說抵押貸款“是你和貸款人之間的一種協議，允許你借錢購買或再融資一套房子，如果你沒有償還你借的錢，貸款人有權收回你的財產。”描述後面是一個連結消費者可以在這裡找到更多資訊。

在下麵，你會發現一個關鍵的抵押貸款條款列表，按字母順序排列，從四月（年利率）到次貸。每個術語都包含一個簡短的定義，外加一個“搜尋網頁”按鈕以查詢更多資訊。為便於查詢特定術語，您可以按類別進行篩選：

• 通俗用語
• 利率
• 規劃
• 貸款型別
• 抵押過程
• 購房流程

抵押貸款利率

“利率”頁面有一個互動式工具，可顯示各種常見貸款的當前平均利率，包括：

• 30年固定資產
• 15年固定
• 10/1可調利率抵押貸款（ARM）
• 30年固定資產管理局
• 30年固定VA
• 美國農業部30年固定利率
• 20年固定資產

預設情況下，該頁面顯示三種型別的抵押貸款（30年固定、15年固定和10/1 ARM）。您可以透過單擊“+新增要比較的貸款型別”連結並選擇最多五個計劃來比較更多貸款型別。下麵是它的樣子：

要檢視利率，請使用下拉選單選擇貸款金額（以10萬美元為增量）、您計劃支付的首付款、您所在的州和您的信用評分。如果你向下滾動，你會看到流行的下一步，如“計算你的每月付款”和“瞭解信用”，以及更多的頭條新聞。

按揭貸款計算器

計算器頁面可以幫助您計算出每月的按揭付款額，並考慮貸款金額、貸款期限、利率、您的狀態以及您輸入的信用評分。

您可以選擇包括房產稅、房主保險、私人抵押貸款保險和房主協會（HOA）費用（切換“包括稅和；費用“開關），以更好地瞭解您的每月總房款。

“購買預算”選項卡（位於“每月付款”選項卡旁邊）根據您輸入的有關您的以下各項的詳細資訊，為您提供您能負擔多少房子的想法：

• 家庭年收入（稅前）
• 每月債務（信用卡、貸款等）
• 首付款
• 貸款期限
• 利率
• 州
• 信用評分

購買預算總額估計多少你可以負擔得起的基礎上，債務收入比（DTI）為36%。你的抵押貸款和其他每月債務支付，如學生貸款和信用卡，不應超過你的家庭稅前年收入的36%。

抵押過程

這個過程頁面對首次購房者和那些需要重新瞭解按揭過程的人特別有幫助。根據谷歌的說法，“無論你處在（抵押貸款）旅程的哪個階段，你都可以選擇一個步驟，從CFPB中找到相關文件和有用提示的列表。為了幫助您確定下一個階段，您將找到一個受歡迎和推薦的下一步步驟列表，以指導您前進。”

流程頁面分為四個部分，每個部分都包含相關主題的列表，以及指向相應CFPB網頁的連結，您可以從中瞭解更多資訊。這四類是：

1. 準備購物這個標簽頁包括如何檢查你的信用，評估你的支出，預算新的開支，並建立貸款申請包等主題。
2. 在這裡探索貸款選擇，消費者可以瞭解更多關於貸款成本、可用貸款型別、收集檔案和找到合適的房子的資訊。
3. 如何比較貸款優惠此選項卡包括幫助您請求多個貸款估計、檢視貸款估計、微調貸款優惠等的提示。
4. 準備好關閉最後一個選項卡，包括安排房屋檢查、購買業主保險、檢視文件和購買產權保險等主題。

其他部分

還有其他幾個部分將您連結到新聞文章和相關搜尋結果等資源：

• 再融資連結到今天最熱門的再融資新聞文章，以及一些熱門問題的答案，如“你什麼時候應該為抵押貸款再融資？”和“為什麼再融資是個壞主意”
• 新聞顯示了來自網路上的抵押貸款相關報道列表
• 救濟提供了來自CFPB、房利美、聯邦住房金融局（FHFA）和Investopedia等金融新聞機構的最高結果
• 型別連結到有關各種型別抵押貸款的內容，以及對諸如“不同型別的抵押貸款是什麼？”和“最佳抵押貸款型別是什麼”等熱門問題的回答
• 影片列出了來自不同內容**人的抵押貸款相關影片
• 歷史連結到網上與抵押貸款歷史相關的內容

底線

買房是大多數人做過的最大的單一投資，大多數購房者需要抵押貸款才能實現。抵押貸款是一項長期的承諾，所以在選擇貸款（和貸款人）之前做好功課並瞭解自己的選擇是有意義的。谷歌和CFPB的新抵押貸款功能旨在讓您更容易地探索可用的選項。

目前這項功能只在智慧**上提供。請繼續關註，看看它最終是否可以在平板電腦或臺式機**問。