房屋權益是房屋所有者對其房屋的權益的價值。換句話說，它是不動產當前的市場價值（減去附屬於該財產的任何留置權）。隨著抵押貸款和市場力量的增加，房屋的股本或其價值隨時間而波動，從而影響到該財產的當前價值。...
什麼是房屋凈值(home equity)？
房屋權益是房屋所有者對其房屋的權益的價值。換句話說，它是不動產當前的市場價值（減去附屬於該財產的任何留置權）。隨著抵押貸款和市場力量的增加，房屋的股本或其價值隨時間而波動，從而影響到該財產的當前價值。
關鍵要點
- 房屋凈值是房屋所有者在其房屋中的權益的價值。
- 安 業主可以以抵押品的形式利用其房屋凈值，以獲得房屋凈值貸款、傳統房屋凈值信貸額度（HELOC）或固定利率HELOC。
- 一個大的首付（超過20%）將立即提供一個屋主更多的權益，他們的房子比一個較小的首付。
房屋凈值如何運作
如果住房的一部分或全部是透過抵押貸款購買的，則貸款機構在履行貸款義務之前對該住房享有權益。房屋凈值是業主在任何給定時間實際擁有的房屋現值的一部分。
房屋產權最初是透過你在首次購買房產時支付的首付款獲得的。在那之後，更多的權益是透過你的抵押貸款付款，因為合同部分的付款將被分配，以減少你仍然欠貸款本金。你也可以從房地產價值增值中獲益，因為它會使你的資產價值增加。
房屋凈值是一種資產；它被認為是個人凈資產的一部分，但不是流動資產。
特別註意事項
房屋凈值貸款
與其他投資不同，房屋凈值不能迅速轉換成現金。權益計算是基於您的財產的當前市場價值評估。但這一評估並不能保證該房產會以這個價格**。
然而，業主可以利用其房屋凈值作為抵押品，以獲得房屋凈值貸款或房屋凈值信貸額度（HELOC），或固定利率HELOC，這是一種房屋凈值貸款和HELOC的混合。
房屋凈值貸款，有時被稱為第二抵押貸款，通常允許你以固定的利率在一段固定的時間內以當前房屋凈值一次性貸款。許多房屋凈值貸款被用於支付大筆開支，如房屋維修或大學學費。
房屋凈值信貸額度（HELOC）是一種迴圈信貸額度，通常具有可調整的利率，允許您在一段時間內借入一定數額的貸款。heloc的工作方式類似於信用卡，您可以在支付餘額的同時持續借款到批准的限額。
房屋凈值示例
如果房主以10萬美元的價格購買了一套住房，首付為20%（剩餘的8萬美元由抵押貸款支付），房主擁有2萬美元的房屋權益。如果該房屋的市場價值在未來兩年內保持不變，並向委託人支付5000美元的抵押貸款，則在兩年期結束時，業主將擁有25000美元的房屋凈值。
按揭貸款歧視是非法的。
如果這兩年房屋的市值增加了10萬美元，而抵押貸款支付的5000美元也用於本金，那麼房主將擁有12.5萬美元的房屋凈值。
