什麼是定金(earnest money)？

定金是向賣方支付的押金，代表買方購房的誠意。這筆錢給了買家額外的時間來獲得融資，併在成交前進行產權搜尋、財產評估和檢查。在許多方面，定金可以被視為一個家的存款，代管存款，或誠意金。

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定金

理解定金

在大多數情況下，定金是在簽訂銷售合同或購買協議時交付的，但也可以附在報價上。一旦存入，資金通常被儲存在一個代管帳戶，直到關閉，在這個時候，存款適用於買方的首付款和關閉成本。

關鍵要點

• 定金本質上是購房者在他們想購買的房子上的存款。
• 在交換定金的過程中簽訂合同，概述退還定金的條件。
• 保證金可以是銷售價格的1-10%，這主要取決於市場利率。

當買方決定從賣方購買房屋時，雙方簽訂合同。合同沒有規定購房者必須購買房屋，因為房屋評估和檢查的報告可能會揭示房屋的問題。然而，合同確實保證了賣方在對房屋進行檢查和評估時將其從市場上**。為證明買方購買該物業的要約是真誠作出的，買方須繳付定金（EMD）。

如果合同中提前規定的東西出了問題，買方可以收回定金。例如，如果房屋未按銷售價格估價或檢查發現嚴重缺陷，只要這些或有事項在合同中列出，定金將被退還。

然而，定金並不總是可以退還的。例如，如果買方因合同中未列出的意外事件決定不進行購房，或者如果買方未能滿足合同中列出的時間表，賣方可以保留定金。當然，如果買方只是改變主意而決定不買，他們將沒收定金。

如果賣方終止交易，定金總是退還給買方。

雖然買賣雙方可以協商定金，但根據市場情況，定金通常在購房價格的1%至2%之間。在炙手可熱的房地產市場，定金可能在房產售價的5%到10%之間。

雖然定金通常是銷售價格的一個百分比，但有些賣家更喜歡固定金額，比如5000元或10000元，當然定金金額越高，賣家就可能越認真地考慮買家。因此，買方應提供足夠高的保證金，以被接受，但不是一個如此高的風險，使額外的錢。

定金通常透過保兌支票、個人支票或電匯到房地產經紀公司、律師事務所或產權公司持有的信託或第三方託管賬戶支付。這筆資金一直存在賬戶中，直到交割時，用於支付買方的首付款和交割成本。需要註意的是，託管賬戶和其他銀行賬戶一樣，可以賺取利息。如果託管賬戶中的保證金獲得超過600美元的利息，買方必須向美國國稅局填寫W-9納稅表才能獲得利息。

特別考慮：保護您的保證金

潛在買家可以做幾件事來保護他們的保證金。

• 確保合同中包含融資和檢查的應急費用。如果沒有這些，定金可能會被沒收，如果買方無法獲得融資或在檢查中發現嚴重缺陷。
• 閱讀、理解並遵守合同條款。例如，如果合同規定驗房必須在某一日期前完成，買方必須在該期限內完成，否則就有可能失去定金和房屋。
• 確儲存款得到妥善處理。定金應支付給信譽良好的第三方，如知名房地產經紀公司、代管公司、產權公司或法律公司（不得將定金直接交給賣方）。買家應核實資金是否存在第三方託管賬戶中，並始終取得收據。

定金示例

假設湯姆想從喬伊那裡買一套價值10萬美元的房子。為方便交易，經紀人安排將1萬美元存入代管賬戶。雙方隨後簽署的協議條款規定，目前居住在家中的喬伊將在未來6個月內搬出。

但她每天搬家都找不到另一個住處。結果，湯姆取消了交易，取回了存款。在這段時間內，存款從代管賬戶獲得了500美元的利息。由於金額不到600美元，湯姆不需要填寫IRS表格來取回金額。

常見問題

什麼是定金(earnest money)？

在房地產領域，定金實際上是購房的押金。通常，價格在房屋售價的1-10%之間。雖然定金並不強制買房人買房，但它確實要求**人在評估過程中將房產撤出市場。定金是用來表示購買房屋的誠意的。

定金退了嗎？

在合同約定的估價過程中，如有差錯，定金退還。這可能包括評估價格低於銷售價格，或者如果房屋存在重大缺陷。但重要的是，如果合同中沒有預先確定缺陷，並且買方決定在約定的期限內不購買房屋，則定金可能不會退還。

保證金如何保障？

為了保護定金，潛在買家可以採取一些預防措施。首先，買方可以確保或有事項適用於缺陷、融資和檢查。在發現重大缺陷或融資不安全的情況下，這可以保護存款不被沒收。第二，認真閱讀並遵守合同條款。在某些情況下，合同將指明必須進行檢驗的特定日期。為防止沒收，買方應相應地遵守這些條款。最後，確保保證金得到妥善處理，這意味著買方應與信譽良好的經紀人、產權公司、託管公司或法律公司合作。