定金是向卖方支付的押金,代表买方购房的诚意。这笔钱给了买家额外的时间来获得融资,并在成交前进行产权搜索、财产评估和检查。在许多方面,定金可以被视为一个家的存款,代管存款,或诚意金。
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在大多数情况下,定金是在签订销售合同或购买协议时交付的,但也可以附在报价上。一旦存入,资金通常被保存在一个代管帐户,直到关闭,在这个时候,存款适用于买方的首付款和关闭成本。
当买方决定从卖方购买房屋时,双方签订合同。合同没有规定购房者必须购买房屋,因为房屋评估和检查的报告可能会揭示房屋的问题。然而,合同确实保证了卖方在对房屋进行检查和评估时将其从市场上**。为证明买方购买该物业的要约是真诚作出的,买方须缴付定金(EMD)。
如果合同中提前规定的东西出了问题,买方可以收回定金。例如,如果房屋未按销售价格估价或检查发现严重缺陷,只要这些或有事项在合同中列出,定金将被退还。
然而,定金并不总是可以退还的。例如,如果买方因合同中未列出的意外事件决定不进行购房,或者如果买方未能满足合同中列出的时间表,卖方可以保留定金。当然,如果买方只是改变主意而决定不买,他们将没收定金。
如果卖方终止交易,定金总是退还给买方。
虽然买卖双方可以协商定金,但根据市场情况,定金通常在购房价格的1%至2%之间。在炙手可热的房地产市场,定金可能在房产售价的5%到10%之间。
虽然定金通常是销售价格的一个百分比,但有些卖家更喜欢固定金额,比如5000元或10000元,当然定金金额越高,卖家就可能越认真地考虑买家。因此,买方应提供足够高的保证金,以被接受,但不是一个如此高的风险,使额外的钱。
定金通常通过保兑支票、个人支票或电汇到房地产经纪公司、律师事务所或产权公司持有的信托或第三方托管账户支付。这笔资金一直存在账户中,直到交割时,用于支付买方的首付款和交割成本。需要注意的是,托管账户和其他银行账户一样,可以赚取利息。如果托管账户中的保证金获得超过600美元的利息,买方必须向美国国税局填写W-9纳税表才能获得利息。
潜在买家可以做几件事来保护他们的保证金。
假设汤姆想从乔伊那里买一套价值10万美元的房子。为方便交易,经纪人安排将1万美元存入代管账户。双方随后签署的协议条款规定,目前居住在家中的乔伊将在未来6个月内搬出。
但她每天搬家都找不到另一个住处。结果,汤姆取消了交易,取回了存款。在这段时间内,存款从代管账户获得了500美元的利息。由于金额不到600美元,汤姆不需要填写IRS表格来取回金额。
在房地产领域,定金实际上是购房的押金。通常,价格在房屋售价的1-10%之间。虽然定金并不强制买房人买房,但它确实要求**人在评估过程中将房产撤出市场。定金是用来表示购买房屋的诚意的。
在合同约定的估价过程中,如有差错,定金退还。这可能包括评估价格低于销售价格,或者如果房屋存在重大缺陷。但重要的是,如果合同中没有预先确定缺陷,并且买方决定在约定的期限内不购买房屋,则定金可能不会退还。
为了保护定金,潜在买家可以采取一些预防措施。首先,买方可以确保或有事项适用于缺陷、融资和检查。在发现重大缺陷或融资不安全的情况下,这可以保护存款不被没收。第二,认真阅读并遵守合同条款。在某些情况下,合同将指明必须进行检验的特定日期。为防止没收,买方应相应地遵守这些条款。最后,确保保证金得到妥善处理,这意味着买方应与信誉良好的经纪人、产权公司、托管公司或法律公司合作。
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