遞延利息抵押貸款是一種允許延遲部分或全部貸款利息的抵押貸款。遞延利息抵押貸款允許借款人將貸款的利息支付推遲一段特定的時間。它使借款人最初能夠支付低於標準付款金額的貸款最低付款額。有各種型別的遞延利息抵押貸款，包括增量遞延利息抵押貸款和支付選擇可調利率抵押貸款（ARM）。...
什麼是延期利息抵押(a deferred interest mortgage)？
遞延利息抵押貸款是一種允許延遲部分或全部貸款利息的抵押貸款。遞延利息抵押貸款允許借款人將貸款的利息支付推遲一段特定的時間。它使借款人最初能夠支付低於標準付款金額的貸款最低付款額。有各種型別的遞延利息抵押貸款，包括增量遞延利息抵押貸款和支付選擇可調利率抵押貸款（ARM）。
關鍵要點
- 遞延利息抵押貸款允許借款人在一段特定的時間內延遲支付部分或全部貸款利息。
- 增量遞延利息抵押貸款允許借款人支付的最低付款額低於所欠的總付款額，這意味著利息將累積，並將增加到總貸款餘額。
- 貸款人可以向借款人提供可調利率抵押貸款的付款方式，允許借款人在每月到期時從各種付款方式中進行選擇。
- 大額支付貸款是一種遞延利息抵押貸款，借款人在貸款到期日之前不支付本金或利息，此時借款人必須一次性付清貸款，包括本金和利息。
遞延利息抵押貸款的工作原理
遞延利息按揭條款可以整合，以定製所有型別的按揭貸款。在抵押貸款市場中，遞延利息最常見的是與氣球支付貸款和支付選擇可調利率抵押貸款（ARM）貸款。遞延利息準備金對借款人和貸款人來說都很複雜，因為它們需要定製付款計劃。
增量遞延利息抵押
一般來說，增量遞延利息抵押貸款允許借款人作出的最低付款額，是少於所欠的總付款。貸款人可以不同的方式改變這一規定，但通常會有一個最低付款，可以允許借款人低於標準付款金額。
如果借款人選擇行使其遞延利息權並支付較低的餘額，則支付的款項將包括本金和部分利息。多餘的利息被加到貸款的總餘額中。這增加了未來支付的利息。
增量遞延利息通常是負攤銷的同義詞。隨著增量遞延利息，業主讓利息累積，最終增加了貸款的總成本。與遞延利息信用卡債務不同，遞延利息貸款有一個確定的到期日，並要求借款人在貸款到期時一次性償還。延期利息抵押貸款可以考慮延期，例如貸款修改或延期。
雖然負攤銷可以幫助借款人在短期內支付每月的還款，但如果未來利率上升，它也會使借款人受到還款衝擊。
支付選擇可調利率抵押貸款
在抵押貸款市場上，貸款人可以向借款人提供一種可調整利率抵押貸款的支付選擇。這類產品是最常見的負攤銷貸款之一。
在可調利率抵押貸款中，借款人同時支付固定利率和可變利率。支付選擇可能會在短期內以較低的固定利率開始。一旦借款人達到了一個指定的重置日期，他們將有幾個選擇的付款型別，他們想在可變利率部分的貸款。
借款人可支付最低固定利息。他們也可以選擇只支付利息。他們也可以支付所需的標準可變利率，也可以有貸款人確定的其他選擇。在所有情況下，除了標準貸款支付，借款人將招致遞延利息，因為支付低於標準金額。然後將超額餘額加到未清餘額中。
在支付選擇權交易中，借款人在每個支付時間都有不同的選擇。他們可以選擇在一個月內支付最低金額，然後在下個月支付較高金額。支付選擇武器的設計是為了幫助借款人與不穩定的收入水平，因為借款人可以選擇任何付款選項，在每個月當需要付款。
大額支付貸款
氣球付款貸款是一種標準型別的遞延利息抵押貸款。對於大額支付貸款，借款人在整個貸款期內不支付本金或利息。借款人必須在貸款到期日一次性付清貸款，包括本金和利息。
一般來說，在一年以上的大額支付貸款中，貸款人會將利息按年度計提和延期。貸款人有權按照貸款條款中規定的任何時間表計提利息。
