那些在房地產上一直賺錢的人都知道市場。他們知道地點和歷史。他們知道計劃什麼新的發展。他們知道交通和學校。他們對投資的地區瞭解得很清楚。他們必須知道所有的事情。

在房地產投資領域保持領先意味著你要做好功課。如果你是新來的業務，這可能是令人望而生畏的，但在本文中，我們將教你六個技巧，老專業人士使用，以取得領先的趨勢，而不是追逐他們(要瞭解房地產投資的好處，請參閱我們的“如何在房地產中賺錢”和“房地產投資的4種簡單方法”。）

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每個房地產專家都知道的5件事

研究本地定價

首先要研究的是該地區目前的價格趨勢。例如，一個潛在的投資者應該看看一個地區的房價是否比其他地區的房價上漲得更快。下一步，看看平均房價是否高於其他鄰近城鎮。這將提供一個最大需求在哪裡的想法。研究這些趨勢的另一個原因是，隨著時間的推移，你會開始意識到某些樓盤的價格是“公平的”，哪些是過熱的。對於希望以盡可能低的成本購買房產的個人來說，這些知識是非常寶貴的。

房地產經紀人和房地產代理是這些資訊的一個極好的來源，因為他們可以訪問多重登入服務（或MLS）。當地報紙、網際網路和市政廳可能也有近期銷售價格的記錄。

獲得抵押貸款的預先批准

透過獲得抵押貸款的預先批准，你可以享受很多好處。其中最主要的是經濟利益。例如，一旦你獲得抵押貸款的預先批准，大多數貸款人都會為你鎖定利率。如果你在找房子的時候利率開始上升，這會有幫助。此外，如果你能夠在找到你夢想的房子之前獲得抵押貸款的預先批准，那麼你就成為了賣家眼中的首選買家：你已經證明瞭你有足夠的資金支援。

尋找催化劑

一個跡象表明，一個地區正在崛起，而且它在未來是可取的，那就是發展新的基礎設施。當你看到道路和學校正在建設，這是一個跡象，表明該社群是一個快速增長，投資於一個不斷增長的社群可以非常有利可圖。此外，某些型別的發展，如新的購物中心，可能是非常有吸引力的購房者，也可能有助於保持低稅基。

發現新的發展可以像你開車經過時從車窗向外看一樣容易。土地清理、測量或主要道路及其周圍開始施工的跡象都是相當大的線索。此外，還要考慮拓寬交通車道、安裝轉彎車道和安裝新的交通燈。所有這些都暗示了發展的可能性，以容納更多的活動。

下一步，參觀市政廳或縣級**，並與道路和建築部門交談。他們應該知道該地區計劃開始的任何重大專案，他們甚至可以為您提供州一級的連線，以便您可以瞭解是否有任何國有道路或房產也計劃進行開發。房地產經紀人對即將進行的新專案也有大致的瞭解(如需更多資訊，請參閱“良好位置的5個因素”。）

探索低稅收的替代方案

如果有兩個城鎮併排——一個是高房產稅（或房產稅逐步上升）的城鎮，另一個是低房產稅的城鎮——那麼低房產稅的城鎮通常會更受歡迎。

房地產經紀人可以幫助您確定哪些地區的稅收結構最好和最差。此外，打個電話給當地的稅務評估師，就可以知道鎮上每100美元的房子要收多少稅。評估員還可以讓您知道鄉鎮上一次評估該地區的時間。

此外，你還需要觀察，看看是否會在不久的將來進行重新評估，因為這可能意味著房產稅即將上漲。當心那些變得擁擠的城鎮和社群；標誌包括學校擠滿了人，道路永遠堵塞。這可能意味著該鎮將不得不進行一些大型建設，以容納湧入的人口。他們怎麼支付建設費用？稅款美元(有關房產稅的更多資訊，請參閱“降低房產稅的技巧”和“房產稅：如何計算。”）

檢視學校排名

幾乎每個州都根據每個地區的學生在數學和英語考試中的表現來給學校排名。目光敏銳的投資者應該尋找升遷或排名靠前的學校。這些區域通常是家長們想要的。接受優質教育是購房者的一大賣點。

有幾種方法可以找到這些資訊。檢視你所在州的教育委員會網站。另外，PSK12.com在其免費部分有大多數州的公立學校排名。親自參觀學校也是個好主意。排名最高的學校通常非常渴望提供資訊。

註意郊區

如果一個大城市或城鎮的房產價格過高，外圍地區很可能很快就會有需求。靠近主要公共汽車和鐵路運輸的地區更為理想。幾乎任何一個地區，即將安裝一個主要的火車站或一個新的主要公交線路將看到其眾所周知的股票上漲的價值。

要知道計劃是什麼，你可以向當地的鐵路或公共汽車公司諮詢，看看他們是否會在該地區擴大服務。當地市政廳或規劃部門也會有這些資訊。

底線

做功課，挖掘當地資源，確定哪些地區現在很熱門，更重要的是，哪些地區將來會很熱門，這是值得的。很多資訊都是免費的，你只要願意做腿部的工作就可以了。