什麼時候買房合適？

在投資一處房產時，許多潛在的購房者試圖預測房屋價值是上升還是下降，同時還要註意抵押貸款利率。這些都是決定買房時機是否合適的重要指標。然而，最好的時候是你負擔得起的時候。...

什麼時候買房合適？

在投資一處房產時，許多潛在的購房者試圖預測房屋價值是上升還是下降，同時還要註意抵押貸款利率。這些都是決定買房時機是否合適的重要指標。然而，最好的時候是你負擔得起的時候。

關鍵要點：

雖然監控房價是上漲還是下跌是重要的衡量標準，但買房的最佳時機是你能負擔得起的時候。
借款人應該探索他們的貸款選擇和利用低息貸款，如果他們有一個良好的信用評分和很少的債務。
試圖給市場計時不是個好主意。不過，目前利率處於歷史低點，因此現在是買入的好時機。

買房是怎麼回事？

購房者選擇的貸款型別會長期影響房屋成本。按揭貸款有不同的選擇，但30年固定按揭利率是購房者最穩定的選擇。利率將高於15年期貸款（普遍用於再融資），但30年期固定利率不存在未來利率變化衝擊的風險。其他型別的抵押貸款包括最優惠利率抵押貸款、次級抵押貸款和“Alt-a”抵押貸款。

美聯儲（fed）稱，要獲得優質住房抵押貸款的資格，借款人必須擁有較高的信用評分，通常為740分或更高，而且基本上沒有債務。這種型別的抵押貸款也需要相當多的首付，10%至20%。因為信用評分好、債務少的借款人被認為風險相對較低，這類貸款通常具有相應的低利率，可以在貸款期限內為借款人節省數千美元。

次級抵押貸款，另一方面，提供給借款人較低的信用評級和FICO信用評分低於640取決於貸款人。由於貸款人的風險增加，這些貸款的利率可能高達8%至10%。可調利率抵押貸款（ARMs）屬於這一類。ARMs通常一開始有一個固定利率“誘餌利率”，然後對剩餘的貸款轉為浮動利率，加上保證金。這些貸款通常以低利率開始，但一旦貸款轉向更高的可變利率，抵押貸款的支付就會大幅增加。

即使你提供了貸款，如果你的信用評分是好的，你可能仍然有資格在不同的貸款人的最優惠利率抵押貸款。

Alt-A抵押貸款通常是低doc或無doc貸款，這意味著貸款人需要最少的檔案證明借款人有能力支付貸款。Alt-A借款人的信用評分通常至少為700分。貸款往往允許低首付。這些貸款對那些收入充足但由於零星收入而無法提供證明檔案的人很有用。有些自營職業者可能屬於這一類。利率一般在5.5%至8%左右，這取決於貸款人和借款人的情況。

買家應該知道，如果你提供了一個Alt-A或次級利率並不意味著你不能與其他貸款人的最優惠利率抵押貸款資格。