限制性條款是合同的一部分，涉及給予交易一方的財產權利、利益和所有權的其他方面。由基本法律語言組成，通常包含在財產相關檔案中。...
什麼是附加條款(a habendum clause)？
限制性條款是合同的一部分，涉及給予交易一方的財產權利、利益和所有權的其他方面。由基本法律語言組成，通常包含在財產相關檔案中。
大多數買賣雙方都有房地產轉讓的經驗，但也被用於各種租賃和契約，特別是在石油和天然氣行業。
關鍵要點
- 限制性條款是合同的一部分，涉及土地交易中給予一方當事人的權利、利益和所有權的其他方面。
- 在不動產租賃中，habendum條款涉及承租人的權益。
- 在房地產購買合同中，habendum條款涉及所有權的轉讓，通常（但不總是）沒有限制。
- 在石油和天然氣合同中，habendum條款規定了公司持有土地採礦權但沒有義務開始勘探的主要期限。
理解habendum從句
habendum條款的內容因合同的確切性質而異。在房地產合同中，habendum條款指的是財產所有權的轉讓和任何附帶的限制。因為這個從句是以短語“擁有並持有”開頭的，所以habendum從句有時被稱為“擁有並持有從句”
在石油和天然氣租賃中，habendum條款規定了租賃的主要期限和次要期限，規定了租賃有效期。當用於石油和天然氣租賃時，habendum條款的重點是“以及此後的長期”部分，如果條件得到滿足，該部分將延長租賃期。在石油和天然氣行業，habendum條款也被稱為“期限條款”
房地產中的habendum條款
在不動產租賃合同中，租船合同條款是合同中描述賦予承租人權利和利益的一部分。
對於直接購買不動產，habendum條款涉及財產所有權的轉讓和任何附帶的限制。通常，habendum條款規定財產的轉讓不受限制。這意味著新主人在滿足他們的條件（通常是全額付款）後擁有財產的絕對所有權，並有權將財產**或遺贈給繼承人等等。
使用habendum條款轉讓的財產所有權型別被稱為“簡單絕對費用”。簡單絕對費用根據**法律和權力授予財產的完全所有權。
因為它通常以短語“擁有並持有”開頭，所以habendum子句有時被稱為“擁有並持有子句”
一些房地產轉讓將包括限制在哈本杜姆條款。例如，分時租賃將概述所有權轉讓的百分比和任何其他相關限制。
有時，財產或土地本身會進入倒計時，倒計時後所有權將歸還給另一個實體。例如，一些條約土地允許開發，但所有權轉讓的上限為100年。這使得這些土地上的任何財產在租賃期的前半段都很有吸引力，但隨著所有權時間倒計時到最後期限，價值會打折扣。同樣，有些租約可以與承租人的壽命掛鉤，在買方死亡時，財產歸原所有人所有。
habendum條款和石油/天然氣租賃
在石油和天然氣部門，哈本杜姆條款規定了公司持有土地採礦權但沒有義務開始勘探的主要期限。主要期限可以從一年到十年不等，這取決於某一特定領域的證明程度。如果主要期限到期而沒有任何生產，則租約到期。但是，如果租賃區域已鑽探且石油或天然氣正在流動，即租賃正在生產，則第二期限開始，並持續到租賃區域仍在生產為止。
在這種情況下，habendum條款允許出租人在承租人未在主要期限內開始生產的情況下再次**租約，但也保護了承租人在土地上投資並正在生產的情況。
