什么是附加条款(a habendum clause)？

限制性条款是合同的一部分，涉及给予交易一方的财产权利、利益和所有权的其他方面。由基本法律语言组成，通常包含在财产相关文件中。

大多数买卖双方都有房地产转让的经验，但也被用于各种租赁和契约，特别是在石油和天然气行业。

关键要点

• 限制性条款是合同的一部分，涉及土地交易中给予一方当事人的权利、利益和所有权的其他方面。
• 在不动产租赁中，habendum条款涉及承租人的权益。
• 在房地产购买合同中，habendum条款涉及所有权的转让，通常（但不总是）没有限制。
• 在石油和天然气合同中，habendum条款规定了公司持有土地采矿权但没有义务开始勘探的主要期限。

理解habendum从句

habendum条款的内容因合同的确切性质而异。在房地产合同中，habendum条款指的是财产所有权的转让和任何附带的限制。因为这个从句是以短语“拥有并持有”开头的，所以habendum从句有时被称为“拥有并持有从句”

在石油和天然气租赁中，habendum条款规定了租赁的主要期限和次要期限，规定了租赁有效期。当用于石油和天然气租赁时，habendum条款的重点是“以及此后的长期”部分，如果条件得到满足，该部分将延长租赁期。在石油和天然气行业，habendum条款也被称为“期限条款”

房地产中的habendum条款

在不动产租赁合同中，租船合同条款是合同中描述赋予承租人权利和利益的一部分。

对于直接购买不动产，habendum条款涉及财产所有权的转让和任何附带的限制。通常，habendum条款规定财产的转让不受限制。这意味着新主人在满足他们的条件（通常是全额付款）后拥有财产的绝对所有权，并有权将财产**或遗赠给继承人等等。

使用habendum条款转让的财产所有权类型被称为“简单绝对费用”。简单绝对费用根据**法律和权力授予财产的完全所有权。

因为它通常以短语“拥有并持有”开头，所以habendum子句有时被称为“拥有并持有子句”

一些房地产转让将包括限制在哈本杜姆条款。例如，分时租赁将概述所有权转让的百分比和任何其他相关限制。

有时，财产或土地本身会进入倒计时，倒计时后所有权将归还给另一个实体。例如，一些条约土地允许开发，但所有权转让的上限为100年。这使得这些土地上的任何财产在租赁期的前半段都很有吸引力，但随着所有权时间倒计时到最后期限，价值会打折扣。同样，有些租约可以与承租人的寿命挂钩，在买方死亡时，财产归原所有人所有。

habendum条款和石油/天然气租赁

在石油和天然气部门，哈本杜姆条款规定了公司持有土地采矿权但没有义务开始勘探的主要期限。主要期限可以从一年到十年不等，这取决于某一特定领域的证明程度。如果主要期限到期而没有任何生产，则租约到期。但是，如果租赁区域已钻探且石油或天然气正在流动，即租赁正在生产，则第二期限开始，并持续到租赁区域仍在生产为止。

在这种情况下，habendum条款允许出租人在承租人未在主要期限内开始生产的情况下再次**租约，但也保护了承租人在土地上投资并正在生产的情况。