擔保抵押證書（gmc）

擔保抵押貸款證書，也稱為擔保抵押貸款透過證書，是一種由抵押貸款池支援的債券。...

什麼是擔保抵押證書(a guaranteed mortgage certificate)？

擔保抵押貸款證書，也稱為擔保抵押貸款透過證書，是一種由抵押貸款池支援的債券。

理解擔保抵押貸款證書（gmc）

擔保抵押貸款證書由聯邦住房貸款抵押公司（俗稱房地美）、聯邦國家抵押貸款協會（俗稱房利美）或**國家抵押貸款協會（俗稱金妮美）發行。在2008年金融危機和聯邦**接管房利美和房地美之後，這三家住房金融公司都完全歸美國**所有。正因為有了這種支援，有擔保的抵押貸款證書被視為非常安全的投資。

擔保抵押貸款證書是一種抵押擔保證券，是1968年創立的一種金融工具，使更多的投資者能夠在住宅房地產金融市場上賺錢。符合房利美、房地美或金妮美標準的抵押貸款稱為合格抵押貸款，不符合標準的抵押貸款稱為不合格抵押貸款。擔保抵押貸款證書僅由合格抵押貸款支援。為了建立一個擔保抵押貸款透過證書，其中一個抵押貸款金融公司將購買幾十個個人抵押貸款，並使用這些抵押貸款的利率收益支付擔保抵押貸款透過證書的利息。

聯邦**透過房利美、房地美和金妮美支援這一抵押貸款證券化程序，其理論是**對抵押貸款融資市場的支援有助於使抵押貸款融資更多地提供給潛在購房者。

擔保抵押貸款證書的利弊

有擔保的抵押貸款證書對投資者很有吸引力，因為它們支付的利率通常高於**和企業債務，但仍然是相對安全的投資。然而，投資者需要意識到投資擔保抵押貸款證書的風險，比如通脹風險，如果通脹上升，這些債券的價值可能會受到侵蝕。還有一個風險，你可能無法收回你的全部本金投資，如果足夠的基礎抵押貸款失敗。如果太多的抵押貸款借款人提前償還貸款，這些證書也有貶值的風險，在利率下降的環境下，這可能會降低證書的價值。此外，投資者不能認為聯邦**對房利美和房地美的支援會無限期地持續下去，如果房利美和房地美被私有化，他們發行的證券的購買者應該提防這些公司破產的風險。如果你購買擔保抵押貸款證書的公司倒閉了，你可能無法收到所欠的全部款項。