什么是担保抵押证书(a guaranteed mortgage certificate)？

担保抵押贷款证书，也称为担保抵押贷款通过证书，是一种由抵押贷款池支持的债券。

理解担保抵押贷款证书（gmc）

担保抵押贷款证书由联邦住房贷款抵押公司（俗称房地美）、联邦国家抵押贷款协会（俗称房利美）或**国家抵押贷款协会（俗称金妮美）发行。在2008年金融危机和联邦**接管房利美和房地美之后，这三家住房金融公司都完全归美国**所有。正因为有了这种支持，有担保的抵押贷款证书被视为非常安全的投资。

担保抵押贷款证书是一种抵押担保证券，是1968年创立的一种金融工具，使更多的投资者能够在住宅房地产金融市场上赚钱。符合房利美、房地美或金妮美标准的抵押贷款称为合格抵押贷款，不符合标准的抵押贷款称为不合格抵押贷款。担保抵押贷款证书仅由合格抵押贷款支持。为了创建一个担保抵押贷款通过证书，其中一个抵押贷款金融公司将购买几十个个人抵押贷款，并使用这些抵押贷款的利率收益支付担保抵押贷款通过证书的利息。

联邦**通过房利美、房地美和金妮美支持这一抵押贷款证券化进程，其理论是**对抵押贷款融资市场的支持有助于使抵押贷款融资更多地提供给潜在购房者。

担保抵押贷款证书的利弊

有担保的抵押贷款证书对投资者很有吸引力，因为它们支付的利率通常高于**和企业债务，但仍然是相对安全的投资。然而，投资者需要意识到投资担保抵押贷款证书的风险，比如通胀风险，如果通胀上升，这些债券的价值可能会受到侵蚀。还有一个风险，你可能无法收回你的全部本金投资，如果足够的基础抵押贷款失败。如果太多的抵押贷款借款人提前偿还贷款，这些证书也有贬值的风险，在利率下降的环境下，这可能会降低证书的价值。此外，投资者不能认为联邦**对房利美和房地美的支持会无限期地持续下去，如果房利美和房地美被私有化，他们发行的证券的购买者应该提防这些公司破产的风险。如果你购买担保抵押贷款证书的公司倒闭了，你可能无法收到所欠的全部款项。