不可保財產是指由於需要大量維修而沒有資格透過聯邦住房管理局（FHA）獲得保險的房屋。不可保財產通常不符合透過FHA進行抵押的資格；然而，在某些情況下，購買房屋的個人可能有資格選擇FHA融資方案。...
什麼是不可保財產(uninsurable property)？
不可保財產是指由於需要大量維修而沒有資格透過聯邦住房管理局（FHA）獲得保險的房屋。不可保財產通常不符合透過FHA進行抵押的資格；然而，在某些情況下，購買房屋的個人可能有資格選擇FHA融資方案。
一般來說，不可保險財產是指保險人決定不承保的任何不動產或其他個人財產。
關鍵要點
- 在住房市場上，不可保險的財產是聯邦住房管理局拒絕投保的財產。
- 大多數情況下，這是由於房屋處於不適合居住的狀態和/或需要大量維修。
- 雖然聯邦住房管理局不會為此類房屋投保，但私人保險公司可能會，但由於房產的附加風險，通常會帶來更高的保費。
瞭解不可保財產
透過FHA提供的保險和抵押貸款對交易中的財產狀況有一定的要求。如果為滿足這些要求所需的維修超過FHA規定的限制，則該物業將不被納入該計劃。由於火災、風暴或老化導致部分財產低於標準，因此可能需要對房屋進行維修。
私營保險公司如何對待不可保財產
除FHA外的其他保險公司可能不會為財產投保，因為必須對特定專案進行護理，例如樹木死亡或對財產造成倒塌風險，需要移除。暴露和過時的線路，以及其他基礎設施問題可能會導致保險公司拒絕承保。游泳池的存在可能會造成保險公司可能不願意承保的問題，除非該物業具有某些特徵，如圍欄，以封閉游泳池，並防止外界進入。
當房屋在銷售過程中被檢查時，檢查員將對房產進行評估，但仍然有必要直接詢問房屋的保險性以及任何突出的問題。如果購房者沒有註意到這些有問題的可能性，他們可能會陷入一筆他們無法獲得保險的房產交易中。如果業主計劃進行維修以達到合規性，則可能有適用的政策，涵蓋將在物業上進行維修的工人。
住房和城市發展部（HUD）的房屋必須經過評估和檢查，然後才能掛牌投標。這些房屋通常分為三類：可保的、有維修代管的可保的或不可保的。任何不可保險的HUD房屋通常必須獲得FHA融資以外的其他擔保。但在某些情況下，HUD將透過其FHA 203K貸款融資計劃為購買不可保房產提供融資。這些是修複抵押貸款，貸款人將修複成本計入抵押貸款。這些房屋通常以大折扣**，由於其狀況，不透過常規融資提供。
