什么是不可保财产(uninsurable property)？

不可保财产是指由于需要大量维修而没有资格通过联邦住房管理局（FHA）获得保险的房屋。不可保财产通常不符合通过FHA进行抵押的资格；然而，在某些情况下，购买房屋的个人可能有资格选择FHA融资方案。

一般来说，不可保险财产是指保险人决定不承保的任何不动产或其他个人财产。

关键要点

• 在住房市场上，不可保险的财产是联邦住房管理局拒绝投保的财产。
• 大多数情况下，这是由于房屋处于不适合居住的状态和/或需要大量维修。
• 虽然联邦住房管理局不会为此类房屋投保，但私人保险公司可能会，但由于房产的附加风险，通常会带来更高的保费。

了解不可保财产

通过FHA提供的保险和抵押贷款对交易中的财产状况有一定的要求。如果为满足这些要求所需的维修超过FHA规定的限制，则该物业将不被纳入该计划。由于火灾、风暴或老化导致部分财产低于标准，因此可能需要对房屋进行维修。

私营保险公司如何对待不可保财产

除FHA外的其他保险公司可能不会为财产投保，因为必须对特定项目进行护理，例如树木死亡或对财产造成倒塌风险，需要移除。暴露和过时的线路，以及其他基础设施问题可能会导致保险公司拒绝承保。游泳池的存在可能会造成保险公司可能不愿意承保的问题，除非该物业具有某些特征，如围栏，以封闭游泳池，并防止外界进入。

当房屋在销售过程中被检查时，检查员将对房产进行评估，但仍然有必要直接询问房屋的保险性以及任何突出的问题。如果购房者没有注意到这些有问题的可能性，他们可能会陷入一笔他们无法获得保险的房产交易中。如果业主计划进行维修以达到合规性，则可能有适用的政策，涵盖将在物业上进行维修的工人。

住房和城市发展部（HUD）的房屋必须经过评估和检查，然后才能挂牌投标。这些房屋通常分为三类：可保的、有维修代管的可保的或不可保的。任何不可保险的HUD房屋通常必须获得FHA融资以外的其他担保。但在某些情况下，HUD将通过其FHA 203K贷款融资计划为购买不可保房产提供融资。这些是修复抵押贷款，贷款人将修复成本计入抵押贷款。这些房屋通常以大折扣**，由于其状况，不通过常规融资提供。