購買抵押貸款市場是一級抵押貸款市場的一部分，專門用於購買新住房的貸款。一級市場的其餘部分由再融資交易組成。...
什麼是購買抵押貸款市場(purchase mortgage market)？
購買抵押貸款市場是一級抵押貸款市場的一部分，專門用於購買新住房的貸款。一級市場的其餘部分由再融資交易組成。
關鍵要點
- 購買抵押貸款市場是一級抵押貸款市場的一部分，重點是新住宅貸款。
- 一級市場由購買抵押貸款和再融資交易組成。
- 在購房貸款中 房產的賣方向買方提供抵押貸款，通常作為購買房屋的動機。
- 住房抵押貸款起源於初級抵押貸款市場。
購房按揭市場如何運作
購房抵押貸款市場是指一級抵押貸款市場的一部分，由用於為購房提供資金的貸款組成。初級抵押貸款市場的第二個組成部分是再融資抵押貸款市場。一級市場是抵押貸款的發源地，有三個集團參與了這一過程。
首先是借款人，他們可能打算佔有房產或將其視為投資。第二個是貸款人，很可能是銀行或信用合作社。最後，抵押經紀人將其他兩方聯絡在一起。
買房按揭與買房按揭
有必要區分購買抵押貸款、在購買抵押貸款市場上買賣的抵押貸款和購買貨幣抵押貸款。在後一種情況下，財產的賣方直接向買方提供抵押，以促進交易。
一旦購買抵押貸款獲得成功，貸款人通常會將其與類似貸款捆綁在一起，併在二級市場上**。二級市場上的買家通常是**贊助的企業，如房利美和房地美。它們將捆綁貸款證券化，並將其作為抵押貸款支援證券（MBS）**，在某些情況下，它們還可以與再融資貸款混合使用。
買房按揭是在買房按揭市場上買賣的，當房產的賣方直接向買方提供按揭作為促進交易的激勵時，就發生了買房按揭。
購房按揭市場波動
隨著時間的推移，購買抵押貸款市場和再融資抵押貸款市場的相對規模主要由於現行利率的變動而波動。當利率上升時，借款人再融資的可能性會降低，購買抵押貸款市場可能會在一級市場中佔據更大的份額。當利率下降時，再融資會對借款人更有吸引力。相對於再融資，購房按揭市場將萎縮。
購買抵押貸款市場波動的次要因素包括可用庫存（可由新房建造率和房價推動）。不斷上漲的房價可能導致新抵押貸款減少，因為許多潛在買家無法購買房屋。就業水平和石油成本也會影響整體抵押貸款的發放。
一個房主面對一個新的購買抵押貸款或再融資的選擇，他們現有的抵押貸款應考慮利弊。
一般來說，由於再融資的附帶風險，貸款機構將提供較低的購買利率。再融資的一個重要優點是，它允許借款人留在物業內，避免搬家。
