什么是购买抵押贷款市场(purchase mortgage market)？

购买抵押贷款市场是一级抵押贷款市场的一部分，专门用于购买新住房的贷款。一级市场的其余部分由再融资交易组成。

关键要点

• 购买抵押贷款市场是一级抵押贷款市场的一部分，重点是新住宅贷款。
• 一级市场由购买抵押贷款和再融资交易组成。
• 在购房贷款中 房产的卖方向买方提供抵押贷款，通常作为购买房屋的动机。
• 住房抵押贷款起源于初级抵押贷款市场。

购房按揭市场如何运作

购房抵押贷款市场是指一级抵押贷款市场的一部分，由用于为购房提供资金的贷款组成。初级抵押贷款市场的第二个组成部分是再融资抵押贷款市场。一级市场是抵押贷款的发源地，有三个集团参与了这一过程。

首先是借款人，他们可能打算占有房产或将其视为投资。第二个是贷款人，很可能是银行或信用合作社。最后，抵押经纪人将其他两方联系在一起。

买房按揭与买房按揭

有必要区分购买抵押贷款、在购买抵押贷款市场上买卖的抵押贷款和购买货币抵押贷款。在后一种情况下，财产的卖方直接向买方提供抵押，以促进交易。

一旦购买抵押贷款获得成功，贷款人通常会将其与类似贷款捆绑在一起，并在二级市场上**。二级市场上的买家通常是**赞助的企业，如房利美和房地美。它们将捆绑贷款证券化，并将其作为抵押贷款支持证券（MBS）**，在某些情况下，它们还可以与再融资贷款混合使用。

买房按揭是在买房按揭市场上买卖的，当房产的卖方直接向买方提供按揭作为促进交易的激励时，就发生了买房按揭。

购房按揭市场波动

随着时间的推移，购买抵押贷款市场和再融资抵押贷款市场的相对规模主要由于现行利率的变动而波动。当利率上升时，借款人再融资的可能性会降低，购买抵押贷款市场可能会在一级市场中占据更大的份额。当利率下降时，再融资会对借款人更有吸引力。相对于再融资，购房按揭市场将萎缩。

购买抵押贷款市场波动的次要因素包括可用库存（可由新房建造率和房价推动）。不断上涨的房价可能导致新抵押贷款减少，因为许多潜在买家无法购买房屋。就业水平和石油成本也会影响整体抵押贷款的发放。

一个房主面对一个新的购买抵押贷款或再融资的选择，他们现有的抵押贷款应考虑利弊。

一般来说，由于再融资的附带风险，贷款机构将提供较低的购买利率。再融资的一个重要优点是，它允许借款人留在物业内，避免搬家。