標題上的雲

所有權上的雲是指任何可能使不動產所有權失效或損害所有權或使所有權產生疑問的檔案、索賠、未出租留置權或產權負擔。標題上的雲通常在標題搜尋過程中發現。產權上的雲透過發起一份公平索賠契約來解決，該契約在不說明個人利益性質的情況下釋放了一個人對財產的利益。...

什麼是標題上的雲(a cloud on title)？

所有權上的雲是指任何可能使不動產所有權失效或損害所有權或使所有權產生疑問的檔案、索賠、未出租留置權或產權負擔。標題上的雲通常在標題搜尋過程中發現。產權上的雲透過發起一份公平索賠契約來解決，該契約在不說明個人利益性質的情況下釋放了一個人對財產的利益。

任何有留置權或被取消抵押品贖回權的房產對潛在買家來說都沒有吸引力，因為它們在產權上**了一層陰影。

標題上的雲說明

通常，貸款人需要產權搜尋和產權保險，以保護其免受任何第三方索賠或作為抵押品的財產所有權的雲。在抵押貸款發放過程中，需要進行產權搜尋和產權保險。

標題上出現雲的因素

標題上的雲通常源於有關屬性的未解決問題。例如，抵押人針對借款人拖欠付款而啟動的止贖程式可能會阻止拖欠的借款人在止贖進行期間將房產**給第三方。

財產可能有貸款人或財產所有人同意的合同的留置權。如果財產持有人對不動產擁有自由明確的所有權，他們可能會將其作為新融資的抵押品，以支付其他費用或債務。這種交易可能包括在償還債務之前對財產的留置權。

快速事實

一個標題上的雲也被稱為有缺陷的標題，因為很難辨別出合適的所有者是誰。

業主可能會發現，如果存在涉及承包的建築或再開發工程付款的問題，技工對物業享有留置權。技工的留置權將一直有效，直到所有的人工和材料成本都得到解決。留置權屬於財產而不是財產所有人，這將迫使財產的任何買方承擔解決相關問題的責任。在產權上發現這種型別的雲可能會阻止潛在買家購買房產。

遺產和繼承問題導致的遺囑認證問題也會給產權造成陰影。隨著時間的推移，諸如死亡證明之類的檔案可能會丟失。這可能會引起關於最終合法所有權在哪裡的問題。如果財產所有人去世時沒有在遺囑中確定誰將獲得對其財產的控制權或成為財產所有人，繼承人可能會在法庭上就財產所有權相互提出異議。

關鍵要點

產權雲是任何使不動產產權受到質疑的產權負擔。
產權負擔的例子是止贖程式、財產留置權、遺囑認證或欺詐所有權。
標題上的雲透過

欺詐也會導致標題上的浮雲。虛假的行為可能被記錄為合法行為，併在財產所有權受到質疑時造成法律混亂。

發表於 2021-06-09 10:28
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分類：金融

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