什麼是空置率(a vacancy rate)？

空置率是指在某一特定時間內，出租物業（如酒店或公寓）中空置或無人居住的所有可用單元的百分比。

空置率與入住率相反，後者是出租房產中被佔用的單元的百分比。高空置率表明一個物業的租金不好，而低空置率可以表明強勁的租售。

除了用於房地產分析外，空置率還可用於就業部門。

瞭解空缺率

空置率對業主來說是一個非常重要的決定因素，因為他們告訴他們，與該地區的空置率相比，他們的建築表現如何。這些利率也是經濟指標，因為它們描繪了廣泛的市場狀況。

在房地產中，空置率通常表示空置並準備出租的單元、在承租人離開時關閉的單元以及由於需要修理或翻新而目前不可出租的單元。低空置率被認為是積極的，因為它通常意味著人們想住在一個特定的地區或建築物，而較高的空置率意味著相反的。

低空置率意味著有更多的單位入住，而高空置率表明人們不想住在某一建築物或地區。

這個比率的計算方法是取空置單元的數量，乘以100，再除以總單元數。空置率和入住率加起來應該是100%。因此，如果一棟公寓樓有300套住房，而30套住房無人居住，那就意味著空置率是10%。

為了有效利用，應使用一個物業的空置率與類似物業進行比較。如果把一座商業辦公樓和一座三層公寓樓放在一起，這可不是一個公平的比較。同樣，一個小城鎮和一個大城市的空置率可能有不同的因素，因此這兩個地區可能不適合一起比較。

房地產空置率分析

業主可以使用空置率作為分析指標。空置單元與已佔用單元的百分比、已佔用單元保持活動的時間長度或其他租賃條件的變化可以為物業所有者使物業具有多大的競爭力提供指導。如果業主的收費明顯高於或低於其他租賃市場，這可能反映在整體空置率。它還可以提供有關價格變化或廣告對單位入住率影響的資訊。

雖然空置率通常用於評估單個酒店的業績，例如酒店監測其夜間空置率，但總空置率也被用作房地產市場整體健康狀況的經濟指標。許多服務於商業房地產行業的公司使用空置率、租賃率和建築活動等指標來衡量整個行業的實力。

2019年5月，房地產公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）報告稱，美國房地產市場從2018年開始繼續保持穩定趨勢，空置率接近歷史低點。報告顯示，今年第一季度，寫字樓市場的空置率約為5%。去年，該公司預計，儘管美國寫字樓市場總體需求強勁，但開發熱潮仍將超過入住率的增長。資料顯示，在美國最大的大都市地區中，舊金山的寫字樓市場在2018年空置率最低，僅為8.1%。與此同時，紐約的韋斯特切斯特郡的空置率最高，為24.9%。

關鍵要點

• 空置率是指在某一特定時間空置或空置的出租房產中所有可用單元的百分比。
• 空置率可能是由於空置單位準備出租或單位目前不可出租，因為忽視。
• 投資者可以利用空置率來確定潛在投資的價值，將其與可比房地產進行比較。
• 美國人口普查局每季度彙編一次住宅空置資料。

住宅空置資料

美國人口普查局（U.S.CensusBureau）在一份季度報告中彙編了住宅空置率資料，該報告提供了三個關鍵資料：出租空置率、房主空置率和房主擁有率。2019年4月，統計局公佈，今年第一季度全國房屋空置率為7%，而業主空置率為1.4%。

這兩個數字在經歷了美國房地產危機期間創下的歷史新高後，在最近幾年都保持了相當的穩定。2009年，房屋空置率達到11.1%，2008年，房屋空置率達到2.9%。

美國人口普查局還為季度報告收集有關租金價格和房產資訊的資料。與商業房地產市場的資料非常相似，這些資訊可以與其他資訊結合使用，透過檢查可用單元數量和可用或佔用單元平均價格的變化，幫助確定一個經濟體住宅房地產市場的健康狀況。

投資者和空置率

如上所述，空置率在商業活動中扮演著重要角色，可以幫助投資者透過將資金投入某些房地產交易來判斷自己是否做出了良好的舉動。

例如，有人考慮將一個大型公寓綜合樓作為一項投資，可能希望在簽訂合同之前先看看該樓的空置率。透過將該建築的空置率與該地區其他可比房產進行比較，投資者可以確定其業績，並決定是否值得購買。

就業空缺率

在就業方面，空缺率適用於一家公司目前空缺職位的數量與整個公司可用職位總數的比較。換言之，與就業有關的空缺率可以表示公司為履行某些職責而分配的職位比例，這些職位目前沒有一名員工在該領域工作。

當與其他就業指標（如營業額或員工壽命）相關時，空缺率可以表明公司在廣告、填補空缺職位和留住現有員工方面的成功程度。