度假旅館

度假屋是業主的主要居所以外的第二居所，主要用於娛樂目的，包括度假或度假。度假屋也被稱為休閑或次要財產或住宅，通常位於不同的位置從業主的主要住所。由於度假屋只在一年中的特定時間使用，許多業主在不使用時將這些住宅出租。...

什麼是度假屋(a vacation home)？

度假屋是業主的主要居所以外的第二居所，主要用於娛樂目的，包括度假或度假。度假屋也被稱為休閑或次要財產或住宅，通常位於不同的位置從業主的主要住所。由於度假屋只在一年中的特定時間使用，許多業主在不使用時將這些住宅出租。

關鍵要點

度假屋是一個人主要居住地以外的財產，主要用於度假。
度假屋通常離主要居所有一段距離。
度假屋的抵押貸款利率通常較高，因為它們的違約風險高於主要住宅。
度假地產也可以出租，以產生額外的收入時，它沒有被使用。

瞭解度假屋

財產分為幾個不同的類別，通常是為了所得稅的目的。房主居住的房產被稱為他們的主要住所。此屬性可以是住宅、公寓、公寓或拖車。為了有資格成為一個主要的居所，房主無論是一個人，一對夫婦，還是一個家庭必須在那裡居住一年的大部分時間。

另一方面，度假屋則大不相同。這類房產通常被認為是第二套住房。在大多數情況下，它的位置不同於業主的主要住所。如上所述，業主可將該物業用於娛樂目的，包括度假，通常每年幾天或幾周。就像初級住宅一樣，度假屋可以採取任何形式，最受歡迎的是別墅和公寓。

除了給房主提供一個地方，度假物業也可以出租，以產生額外的收入時，他們沒有被使用。因此，一對在緬因州擁有主要住所的夫婦可能會在佛羅裡達州擁有一套度假屋，在緬因州最冷的幾個月參觀度假屋，併在今年剩下的時間裡把它租給其他人。但有幾件事業主需要考慮，其中包括如何對待二手房的稅收目的。業主可以在那裡居住多長時間並扣除租金費用可能會有限制。**度假屋不允許像**主要住宅一樣扣除所得稅。

儘管度假屋是一筆很好的資產，但在經濟上可能是一個挑戰。例如，度假屋的抵押貸款利率通常高於房主主要居所的貸款利率。這是因為他們有更高的違約風險，因為在財富逆轉的情況下，個人更傾向於儲存他們的主要住所，而不是臨時住所。

特別註意事項

為了將度假屋歸類為住宅，度假屋必須提供基本的生活設施，包括睡眠空間以及烹飪和浴室設施。該房屋還必須用於個人用途超過14天，並且以公平租賃價值出租房屋總天數的10%。透過Airbnb或Vrbo等服務機構短期出租度假屋也越來越受歡迎。

如果符合這些要求，將適用住宅的度假屋稅收規定。可扣除費用將包括合格住房抵押貸款利息的租金部分、房地產稅和傷亡損失。其他可以扣除的費用直接來自租賃物業，包括廣告費、佣金、律師費和辦公用品。與租賃物業的維護和運營有關的費用也可扣除。

如果度假屋每年出租15天或以上，則必須使用附表E向美國國稅局（IRS）報告租金收入。業主還可以扣除與該住宅相關的任何費用。如果該房屋被視為個人住宅，扣除的費用不能超過租金收入。如果度假屋不是個人住所，扣除的費用可以超過這一門檻，但報告的損失可能受到被動活動條例的限制。

如果度假屋每年租用15天或以上，則必須申報收入。

當度假屋的所有者**房產時，他們應該計劃資本收益，這必須向國稅局報告。這是因為度假屋被視為個人資本資產。業主須就物業**當年的銷售利潤繳稅，該利潤按附表D列報。此表格隨附業主的年度納稅申報表。這與第一居住地相反，第一居住地對單身申請者免徵25萬美元，對夫妻共同申請免徵50萬美元。

度假屋與投資性房地產

有些度假屋可能被視為投資性房地產，但並非所有的投資性房地產都是度假屋。如上所述，度假屋的主人可能會用它來產生額外的租金收入，使之成為一個投資財產時，他們不使用它。但是，購買投資性房地產的人這樣做的唯一目的是透過出租或將來轉售房地產來創造收入。與度假地產不同，投資性房地產不需要是住宅。它們既可以是住宅也可以是商業地產，甚至可以是兼有住宅和零售空間的混合用途建築。