什么是度假屋(a vacation home)？

度假屋是业主的主要居所以外的第二居所，主要用于娱乐目的，包括度假或度假。度假屋也被称为休闲或次要财产或住宅，通常位于不同的位置从业主的主要住所。由于度假屋只在一年中的特定时间使用，许多业主在不使用时将这些住宅出租。

关键要点

• 度假屋是一个人主要居住地以外的财产，主要用于度假。
• 度假屋通常离主要居所有一段距离。
• 度假屋的抵押贷款利率通常较高，因为它们的违约风险高于主要住宅。
• 度假地产也可以出租，以产生额外的收入时，它没有被使用。

了解度假屋

财产分为几个不同的类别，通常是为了所得税的目的。房主居住的房产被称为他们的主要住所。此属性可以是住宅、公寓、公寓或拖车。为了有资格成为一个主要的居所，房主无论是一个人，一对夫妇，还是一个家庭必须在那里居住一年的大部分时间。

另一方面，度假屋则大不相同。这类房产通常被认为是第二套住房。在大多数情况下，它的位置不同于业主的主要住所。如上所述，业主可将该物业用于娱乐目的，包括度假，通常每年几天或几周。就像初级住宅一样，度假屋可以采取任何形式，最受欢迎的是别墅和公寓。

除了给房主提供一个地方，度假物业也可以出租，以产生额外的收入时，他们没有被使用。因此，一对在缅因州拥有主要住所的夫妇可能会在佛罗里达州拥有一套度假屋，在缅因州最冷的几个月参观度假屋，并在今年剩下的时间里把它租给其他人。但有几件事业主需要考虑，其中包括如何对待二手房的税收目的。业主可以在那里居住多长时间并扣除租金费用可能会有限制。**度假屋不允许像**主要住宅一样扣除所得税。

尽管度假屋是一笔很好的资产，但在经济上可能是一个挑战。例如，度假屋的抵押贷款利率通常高于房主主要居所的贷款利率。这是因为他们有更高的违约风险，因为在财富逆转的情况下，个人更倾向于保存他们的主要住所，而不是临时住所。

特别注意事项

为了将度假屋归类为住宅，度假屋必须提供基本的生活设施，包括睡眠空间以及烹饪和浴室设施。该房屋还必须用于个人用途超过14天，并且以公平租赁价值出租房屋总天数的10%。 通过Airbnb或Vrbo等服务机构短期出租度假屋也越来越受欢迎。

如果符合这些要求，将适用住宅的度假屋税收规定。可扣除费用将包括合格住房抵押贷款利息的租金部分、房地产税和伤亡损失。其他可以扣除的费用直接来自租赁物业，包括广告费、佣金、律师费和办公用品。与租赁物业的维护和运营有关的费用也可扣除。

如果度假屋每年出租15天或以上，则必须使用附表E向美国国税局（IRS）报告租金收入。 业主还可以扣除与该住宅相关的任何费用。如果该房屋被视为个人住宅，扣除的费用不能超过租金收入。如果度假屋不是个人住所，扣除的费用可以超过这一门槛，但报告的损失可能受到被动活动条例的限制。

如果度假屋每年租用15天或以上，则必须申报收入。

当度假屋的所有者**房产时，他们应该计划资本收益，这必须向国税局报告。这是因为度假屋被视为个人资本资产。业主须就物业**当年的销售利润缴税，该利润按附表D列报。 此表格随附业主的年度纳税申报表。这与第一居住地相反，第一居住地对单身申请者免征25万美元，对夫妻共同申请免征50万美元。

度假屋与投资性房地产

有些度假屋可能被视为投资性房地产，但并非所有的投资性房地产都是度假屋。如上所述，度假屋的主人可能会用它来产生额外的租金收入，使之成为一个投资财产时，他们不使用它。但是，购买投资性房地产的人这样做的唯一目的是通过出租或将来转售房地产来创造收入。与度假地产不同，投资性房地产不需要是住宅。它们既可以是住宅也可以是商业地产，甚至可以是兼有住宅和零售空间的混合用途建筑。