滾入是指在抵押貸款中包括某些費用,而不是單獨支付這些費用的行為。許多借款人在抵押貸款中收取一定的費用,以此來避免前期高昂的成本。他們之所以選擇這樣做,可能是因為他們在貸款開始時根本沒有可用的資金,或者是因為他們更願意分期償還費用,在較長的時間內支付較少的金額。
許多借貸者出於必要將費用計入抵押貸款。然而,如果他們有足夠的資金支付預付費,他們通常會透過這樣做節省大量的錢。這是因為這些費用被加到抵押貸款的本金中,然後買方支付一定年限的利息。
滾入可與“滾入”或“滾入”互換使用。該過程可適用於各種不同的費用。貸款費用,如貸款發放費用,一般可以計入抵押貸款。**收費因地區而異,可能也會一併上繳。這些費用包括申請費、管理費和某些稅收。房地產交易往往涉及律師,律師的費用也可能被計入抵押貸款。
當借款人為抵押貸款再融資時,再融資通常會附帶一定的費用。如果借款人在房屋中擁有足夠的權益,貸款人可以允許再融資的成本計入新的抵押貸款。
透過聯邦住房管理局(FHA)和退伍軍人事務部(departmentofveteransaffairs)等實體提供的**支援貸款通常允許借款人計入其他結算成本和保險費。透過這些實體發放的許多貸款旨在使中低收入者更容易獲得抵押貸款。
滾動成本可以透過降低前期成本來幫助實現這一點。然而,並非所有與購房相關的費用都能計入抵押貸款。被稱為預支費用的費用必須預先支付,不得計入。通常,這是因為預付費用必須進入托管賬戶。
預繳費用可能包括財產稅、房主保險和私人抵押貸款保險。他們被稱為預科生,因為他們是在實際到期前支付。例如,房產稅每年只需向房屋所在地的市政當局繳納一次。但是,貸款人將在該日期之前收取這些稅款,併在到期時將款項存入代管賬戶進行支付。有這筆錢在代管保護貸款人的情況下,借款人拖欠付款在未來。
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