滚入是指在抵押贷款中包括某些费用,而不是单独支付这些费用的行为。许多借款人在抵押贷款中收取一定的费用,以此来避免前期高昂的成本。他们之所以选择这样做,可能是因为他们在贷款开始时根本没有可用的资金,或者是因为他们更愿意分期偿还费用,在较长的时间内支付较少的金额。
许多借贷者出于必要将费用计入抵押贷款。然而,如果他们有足够的资金支付预付费,他们通常会通过这样做节省大量的钱。这是因为这些费用被加到抵押贷款的本金中,然后买方支付一定年限的利息。
滚入可与“滚入”或“滚入”互换使用。该过程可适用于各种不同的费用。贷款费用,如贷款发放费用,一般可以计入抵押贷款。**收费因地区而异,可能也会一并上缴。这些费用包括申请费、管理费和某些税收。房地产交易往往涉及律师,律师的费用也可能被计入抵押贷款。
当借款人为抵押贷款再融资时,再融资通常会附带一定的费用。如果借款人在房屋中拥有足够的权益,贷款人可以允许再融资的成本计入新的抵押贷款。
通过联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(departmentofveteransaffairs)等实体提供的**支持贷款通常允许借款人计入其他结算成本和保险费。通过这些实体发放的许多贷款旨在使中低收入者更容易获得抵押贷款。
滚动成本可以通过降低前期成本来帮助实现这一点。然而,并非所有与购房相关的费用都能计入抵押贷款。被称为预支费用的费用必须预先支付,不得计入。通常,这是因为预付费用必须进入托管账户。
预缴费用可能包括财产税、房主保险和私人抵押贷款保险。他们被称为预科生,因为他们是在实际到期前支付。例如,房产税每年只需向房屋所在地的市政当局缴纳一次。但是,贷款人将在该日期之前收取这些税款,并在到期时将款项存入代管账户进行支付。有这笔钱在代管保护贷款人的情况下,借款人拖欠付款在未来。
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