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年總貸款成本（滑石粉）

總年貸款成本（滑石粉）是預計成本，反向抵押貸款持有人應預計支付每年的整個貸款壽命。每年的總貸款成本是基於與反向抵押貸款相關的費用，包括本金、利息、抵押貸款保險費、交割和服務成本。...

什麼是年總貸款成本（滑石粉）(total annual loan cost (talc))？

總年貸款成本（滑石粉）是預計成本，反向抵押貸款持有人應預計支付每年的整個貸款壽命。每年的總貸款成本是基於與反向抵押貸款相關的費用，包括本金、利息、抵押貸款保險費、交割和服務成本。

關鍵要點

總年貸款成本（滑石粉）是預計成本每年百分比成本的反向抵押貸款。
滑石將包括諸如發起費、交割費、評估費和抵押貸款保險費等成本。
債權人必須清楚地記錄他們如何計算滑石粉，並向客戶披露。

滑石粉的工作原理

接受傳統抵押貸款的房主通常會收到各種各樣的財務資料，以幫助他們瞭解最終將支付多少貸款。這些統計資料有助於抵押貸款持有人估計付款，包括誠信估計、年利率（APR）和貸款披露的真實性。

反向抵押貸款不同於傳統抵押貸款，它有自己的一套金融術語和資料。其中包括年度貸款總成本。對於反向抵押貸款，為了減少混淆，使用滑石粉作為統計資料，而不是APR，而且它通常高於APR。反向抵押貸款的成本取決於貸款持有的時間和房屋價值的增值程度。在大多數情況下，反向抵押貸款的時間越長，每年的總貸款成本就越低。

反向抵押貸款每年的總貸款成本取決於貸款持有的時間和房屋價值的增值程度。

滑石是在不同的場景下計算的，而不是透過直接的計算。最終，借款人必須償還貸款餘額或財產價值中較低的部分，而短期貸款中，財產升值的重要性較小。

長期貸款與低物業增值可能會限制物業的價值。尋求反向抵押貸款的房主通常透過檔案中的表格顯示年度總貸款成本率。利率是一個估計數，每年的成本可能會因貸款利率的不同而有所不同。

大多數反向抵押貸款要求申請人簽署一份檔案，表明申請人已經看到並理解了總的年度貸款成本。

滑石粉中包含的費用

任何滑石檔案中都需要明確披露多項費用。所有這些費用都可以作為反向抵押貸款的一部分提供資金。

這些費用包括發起費，其中包括貸款人發起反向抵押貸款的費用，以及借款人為提供某些貸款保護而向聯邦**支付的抵押貸款保險費。放貸人還經常為管理貸款收取每月服務費。

與傳統抵押貸款一樣，反向抵押貸款借款人必須向評估師支付提供房屋市場價值的費用，以及結算費用，這些費用通常包括檔案準備、產權查詢、信用報告、房屋檢查和財產調查等費用。

借款人還將被收取反向抵押貸款利息。利息是複合的，這意味著借款人將支付本金的持續利息，加上累計利息。

發表於 2021-06-09 20:06
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分類：金融

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