產權查詢是對公共記錄的檢查,以確定和確認財產的合法所有權,並找出財產上的索賠或留置權。任何房地產交易都需要一個乾凈的產權才能正常進行。
產權搜尋通常由產權公司或律師進行,通常代表可能有興趣就財產提出要約的潛在買家。該程式也可由希望核實財產所有權的貸款人或其他實體發起,併在批准使用該財產作為抵押品的貸款或其他信貸之前,確定對該財產可能存在哪些索賠或判決。
代替所有權保險,一些私人交易可能涉及
在進行產權搜尋時,律師或產權公司將使用公共記錄和法律檔案進行研究,以確定既得所有人、財產留置權或其他判決、財產貸款和應付財產稅。
雖然潛在買家或其他個人可以自行進行標題搜尋,但不建議這樣做。法律檔案可能令人困惑,在**瀏覽記錄可能是一個棘手的過程。一個沒有經驗的人很容易忽視一些重要的事情。
在你完成購房交易之前,你的律師或產權公司將搜尋有關房產所有權的公開記錄。搜尋完成後,您將收到一個初步標題報告。如果標題有任何問題或問題,可以向賣方指出。根據問題的確切性質,您可以決定是否要購買該物業。
你可能會想包括你的律師和房地產經紀人在這些討論。透過標題搜尋發現的問題可以從次要到重要。有些問題很容易解決,而另一些可能需要很長時間,他們危及你的貸款承諾。
即使是在進行標題搜尋方面有經驗的公司或專業人員也可能偶爾會遺漏一些內容,或者可能會出現導致文件被忽略的文書工作錯誤。錯誤可能會發生,如果您在完成購買後發現物業有問題,這些錯誤可能會付出高昂的代價。因此,買家往往會購買產權保險,可以保護您和您的抵押貸款貸款人的財務損失,如果與所有權的問題出現在**期間或之後。
任何房地產交易都必須有明確的產權。所有權公司必須對每一個標題進行搜尋,以便在釋出之前檢查針對其的任何索賠或留置權。產權搜尋是對公共記錄的審查,以確定和確認財產的合法所有權,並查明該財產是否有任何索賠。錯誤的調查和未解決的建築程式碼違規是兩個缺陷的例子,它們可能會使標題“臟”
產權保險保護不動產所有人和貸款人免受留置權、產權負擔或產權或實際所有權缺陷造成的損失或損害。與傳統保險不同的是,所有權保險保護的是對過去事件的索賠。
基本業主的基本所有權保險單通常包括以下危險:
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