實物資產轉讓（TPA）是一種房地產銷售，需要承擔由美國住房和城市發展部（HUD）贊助的貸款，該部負責監督美國的保障性住房和公共住房。...
什麼是實物資產轉讓（tpa）(a transfer of physical assets (tpa))？
實物資產轉讓（TPA）是一種房地產銷售，需要承擔由美國住房和城市發展部（HUD）贊助的貸款，該部負責監督美國的保障性住房和公共住房。
TPA僅適用於HUD保險的住宅貸款，不適用於任何商業貸款。許多透過HUD贊助貸款融資的房產都是多單元房產，按照**規定以低成本出租。HUD贊助的貸款由聯邦住房管理局（FHA）投保。
關鍵要點
- 實物資產轉讓（TPA）是不動產的轉讓，也涉及到HUD保險抵押的假設。
- 使用TPA保留了酒店的HUD和/或FHA資質。
- TPA分為兩個階段，申請和初步批准，可以採取兩種形式之一：完全或修改。
理解實物資產的轉讓
TPA可以採取兩種形式之一：完全或修改。完整的TPA描述了財產完全易手的交易。一個業主把房子賣給另一個業主。有了完整的TPA，買方承擔與物業相關的票據和抵押。
然後，買方可以承擔現有的監管協議，即與HUD簽訂的中央合同，或與HUD簽訂新的監管協議。在修改後的TPA中，所有權結構發生了變化，但實際所有權並沒有完全易手。
應用階段
TPA審查包括兩個階段：申請和初步批准。必須透過HUD規定的過程申請TPA，該過程涉及多種形式。一些符合TPA資格的房產還需接受住房援助付款（HAP）合同的轉讓或承擔。這些合同涉及可透過住房選擇券計劃第8節租用的房產。
初步批准階段
在初步批准階段，HUD審查申請以及22份單獨的檔案，其中概述了採購商的財務報表、描述交易的採購商信函、借款人提議的組織檔案和任何以前的參與證書。如果在45天內未達到初步批准的條件，雙方有法律義務採取必要措施將財產重新轉讓給賣方。
特別註意事項
一些HUD房地產附帶使用協議，購買者必須遵守這些協議。這些協議可以限制業主對物業單位收取的租金。因此，HUD鼓勵所有潛在買家仔細閱讀任何已有的使用協議。每一個都是獨特的，可能會影響購買者是否相信購買價格是合適的。
按揭貸款歧視是非法的。
