能源改善抵押

能源改善抵押貸款是一種房屋貸款，它建立一個託管賬戶，為提高房地產能效的成本效益提供資金。資金可以在購買房產或抵押貸款再融資時獲得。如果在購買時獲得，首付沒有變化。...

什麼是能源改善抵押貸款(an energy improvement mortgage)？

能源改善抵押貸款是一種房屋貸款，它建立一個託管賬戶，為提高房地產能效的成本效益提供資金。資金可以在購買房產或抵押貸款再融資時獲得。如果在購買時獲得，首付沒有變化。

關鍵要點：

能源改善抵押貸款是一種資金成本效益的改善物業的能源效率。
資金可在購買時或再融資期間獲得。
隨著時間的推移，擬議的改進方案必須比實施成本節省更多的能源費用。
能源改善貸款由美國聯邦住房管理局（FHA）根據美國住房和城市發展部的節能抵押貸款計劃投保。

瞭解能源改善抵押貸款

為了獲得能源改善抵押貸款的資格，借款人必須獲得他們打算購買的房屋的能源評估。合格的能源評估員、評估員或審計員必須進行評估，並且隨著時間的推移，擬議的改進方案必須比實施成本節省更多的能源費用。評估通常會產生一份符合要求標準的成本效益改進清單。

美國聯邦住房管理局（FHA）根據美國住房和城市發展部的節能抵押貸款計劃為能源改善抵押貸款提供保險，該計劃於1992年開始試點，1995年在全國範圍內擴充套件。與類似的FHA計劃一樣，借款人從正規的消費貸款機構獲得能源改善抵押貸款。

借款人必須只符合購買房屋所需的貸款金額。當符合借款人資格時，貸款人不包括用於提高能源效率的抵押貸款部分。

能源改善抵押貸款如何運作

能源改善抵押貸款基於這樣一種理論，即房主透過提高效率而節省的潛在成本將超過進行這些改變所需的額外前期資本成本。例如，根據所涉及的系統型別，房主可以期望適當改進絕緣或升級加熱、通風和空調（HVAC）系統，以節省電力、燃料或兩者的持續費用。這樣的改善也有助於提高房屋的轉售價值，為房主提供更多的權益，為貸款人提供更有價值的抵押品。

節能抵押貸款

美國聯邦住房管理局將能源改善抵押貸款與類似的節能抵押貸款區分開來。在能源改善抵押貸款提供額外資金進行能源改善的情況下，節能抵押貸款為購房者提供了他們所購買房屋中已經存在的能源效率的信貸。這些抵押貸款需要由合格的能源評級員、評估員或審計員進行類似的能源審計。

與能源改善抵押貸款一樣，借款人有資格根據確定的成本節約金額獲得聯邦住房管理局保險的額外貸款資金。對於節能抵押貸款，聯邦住房管理局規定的最大貸款增加額為以下兩者中較小者的5%：

財產的價值
該地區獨棟住宅平均價格的115%
房地美目前合格抵押貸款限額的150%

發表於 2021-06-10 01:50
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分類：金融

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