股權剝離

股權剝離是一套旨在減少房地產整體股權的策略。資產剝離策略可以被債務人用作使財產對債權人失去吸引力的手段，也可以被掠奪性放款人用作利用面臨止贖的房主的手段。...

什麼是股權剝離(equity stripping)？

股權剝離是一套旨在減少房地產整體股權的策略。資產剝離策略可以被債務人用作使財產對債權人失去吸引力的手段，也可以被掠奪性放款人用作利用面臨止贖的房主的手段。

關鍵要點

股權剝離是一種資產保護實踐，透過將權益分配給多方來保護資產。
它還被認為是一種掠奪性貸款做法，因為它有助於債權人透過系統地購買財產的股權和控制與財產有關的現金流來減少所有者對財產的債權。
配偶剝離和HELOC是兩種最常見的股權剝離形式。

理解股權剝離

一些人認為，剝離股權是針對債權人的最簡單和最成功的資產保護方法之一，而另一些人則認為，這種策略只是掠奪性貸款的一種形式。

作為資產保護戰略的股權剝離背後的想法是，透過減少對財產的利息，不鼓勵債權人將財產納入對債務人的任何債權中。透過給予另一方對財產的索賠權，財產所有人可以保留對財產的使用權以及對現金流的控制權，同時使財產成為任何可能試圖對財產所有人行使法律判決的債權人不具吸引力的資產。

作為一種掠奪性貸款機制，股權剝離是針對面臨止贖的房主。投資者在喪失抵押品贖回權的威脅下從房主手中購買房產，並同意將房產租回給前房主，而後房主可以繼續將房產用作住宅。掠奪性投資者往往利用這種方法來利用有限資源和資訊的業主。

股權剝離形式

除了掠奪性貸款人採用的策略外，最常見的兩種股權剝離策略是配偶剝離和房屋凈值信貸額度（HELOC）。

配偶剝離是將財產所有權轉移到債務人配偶名下的過程。這一策略允許債務人以配偶的名義提出對財產的放棄債權，而配偶可能沒有債務或幾乎沒有債務。雖然這一戰略不是保護財產不受債權人侵害的防彈方法，但對於許多管理巨額債務的房主來說，這是一種簡單易行的資產保護戰略。

房屋凈值信貸額度使業主能夠使用他們的房子作為信貸額度的股權。HELOC是一種第二抵押貸款，使用房屋凈值或房屋價值與剩餘抵押貸款餘額之間的差額作為信貸額度的抵押品。HELOC中的資金功能類似於信用卡。向房主發放HELOC的銀行將為使用這些資金提供多種途徑，包括與賬戶掛鉤的銀行發行的信用卡。雖然heloc提供了一些有吸引力的好處，包括可變利率，在某些情況下，低或沒有關閉成本，但它們也可能使借款人處於失去房屋權益的危險之中。

股權剝離示例

假設一套房子價值50萬美元，房主可以要求免除10萬美元的房產稅。在沒有抵押的情況下，房主的債權人可以對房屋設定40萬美元的留置權，即低於免稅額的剩餘部分。但是，對於抵押貸款，債權人將無法對該筆款項設定留置權，因為抵押貸款的貸款人有權享有擔保權益。

發表於 2021-06-10 04:21
閱讀 ( 9 )
分類：金融

你可能感興趣的文章

tiktok將分拆為一家單獨的公司，部分歸甲骨文所有

...交易的一部分，甲骨文計劃收購一家新成立的TikTok公司的股權。新的協議不會在地區上剝離TikTok，但會為該應用建立一個單獨的公司實體，甲骨文將在其中持有少數股權。甲骨文還將確保美國使用者的資料按照美國外國投資委員...

發佈於 2021-04-17 23:10
閲讀 ( 49 )

迪士尼ceo在小學因《獅子王》演出被罰款後道歉

...個小型的募捐活動，導致公司採取了行動？迪士尼以其版權剝離策略而臭名昭著，但它通常會將部分電影放在YouTube或其他託管網站或商品上，並使用其財產中的角色——而不是一個由當地父親購買的電影放映的籌款活動。至少...

發佈於 2021-04-20 02:41
閲讀 ( 58 )

三星剝離液晶業務專註oled

...sung Mobile Display Co.）合併，該公司最近還收購了s-LCD 100%的股權，從而使該公司將部分可觀的資源從LCD轉移到OLED生產上。三星移動顯示器（Samsung Mobile Display）成立於2009年，是三星與三星SDI的合作伙伴，是三星為智慧**和其他移動...

發佈於 2021-04-21 09:33
閲讀 ( 57 )