可抵減抵押允許房產的購買者從房產的賣方那裡承擔抵押。假定的抵押可能對買方和賣方都有好處。然而，一切都取決於買方是否有能力承擔假定的抵押貸款利率，該利率通常低於現行市場利率。此外，可抵押貸款有助於購買者避免某些結算成本。一般來說，在抵押貸款的最後20年內發放的貸款很少是可抵減的，但VA和FHA貸款除外。...
可抵減抵押允許房產的購買者從房產的賣方那裡承擔抵押。假定的抵押可能對買方和賣方都有好處。然而，一切都取決於買方是否有能力承擔假定的抵押貸款利率，該利率通常低於現行市場利率。此外，可抵押貸款有助於購買者避免某些結算成本。一般來說，在抵押貸款的最後20年內發放的貸款很少是可抵減的，但VA和FHA貸款除外。
買方不是唯一一個受益於可抵減抵押貸款的當事人。賣方透過收取更高的房產價格、要求買方支付賣方可能產生的結算費用或要求買方在商定的時間內支付一半的存款現金來分享套利。
例如，如果當前利率為8%，應計抵押貸款利率為5%，而買方計劃在該房屋內居住5年，則賣方可能會要求獲得5年期內通常未貼現的預期儲蓄的一半。在這種情況下，可承擔的抵押可能會使賣方比買方受益更多！
這裡有一些優勢和劣勢的假設抵押貸款的買方和賣方。
優勢
- 如果假定利率低於當前的市場利率，買方就可以馬上省錢。
- 與抵押貸款相關的結算成本也較少。這既可以為賣家省錢，也可以為買家省錢。如果買方獲得較低的利率，賣方可能會發現更容易談判一個更接近公平市場要價的價格。
- 賣方也可以受益於使用可抵押貸款作為一種營銷策略，以吸引買家。並非所有的抵押貸款都是可以承擔的，賣方可以在市場競爭中占上風。
缺點
- 承擔抵押貸款的買方可能需要大量現金或辦理第二筆抵押貸款。如果房屋的價值高於房屋抵押貸款的價值，買方必須補足差額。一套房子在市場上的售價可能是35萬美元，但要承擔的抵押貸款只有20萬美元，購房者需要出資15萬美元。
- 第二次抵押是有問題的，因為有兩個抵押貸款人參與，合同細節是複雜的情況下，買方違約。此外，假設另一筆貸款否定了應計貸款的好處。
最後，可以假設VA和FHA貸款，前提是買方從抵押貸款人處獲得信貸批准。貸款人同意可以承擔貸款，但這不是貸款人的意外情況，而是貸款人確定買方是否值得信貸的一種方式。在這種情況下，賣方將不會獲得任何套利利潤，但買方必須向VA或FHA支付額外費用。
