搬遷抵押（relo）

搬遷抵押貸款（relo）是一種可供選擇的抵押貸款產品，是專門為搬遷和轉移員工而設計的。公司利用這些貸款作為簽署或僱用上層僱員一攬子計劃的一部分。Relo按揭使搬家過程更加舒適和經濟。...

什麼是重新安置抵押貸款(a relocation mortgage (relo))？

搬遷抵押貸款（relo）是一種可供選擇的抵押貸款產品，是專門為搬遷和轉移員工而設計的。公司利用這些貸款作為簽署或僱用上層僱員一攬子計劃的一部分。Relo按揭使搬家過程更加舒適和經濟。

搬遷抵押貸款通常包括僱主作為一攬子計劃一部分的財政捐助。這些貢獻可以包括補貼，以支付結算成本、利率回購和低於市場利率。搬遷抵押貸款利率可能低於類似傳統抵押貸款的市場利率25至50個基點。一個基點等於1%的百分之一併降低貸款利率。

貸款人也可以提供一個專門的工作人員的住房貸款顧問培訓，以解決需要轉移員工誰是買或**子。這會導致更快更便宜的貸款處理。

一些資料顯示，為工作而搬遷的員工很可能會在可預測的時間間隔內反覆搬遷，通常在五年內搬遷兩次或兩次以上。僱主不太可能幫助僱員搬遷，除非他們預期在新地點的任期為一年或更長。因此，這些買家可能不太可能在貸款的早期再融資。

此外，僱主補貼通常會降低借款人的月供，並降低借款人在支援期（通常是貸款期限的早期）對利率相關再融資的敏感性。

如果利率上升，預付款往往會在頭一年或兩年後保持相對較快的速度，這是因為這些借款人之間的自然遷移週期。利率下降可能導致僱主鼓勵僱員透過強制再融資條款為貸款再融資。

房利美提供抵押貸款支援證券（MBS）。這一基礎財產池完全由搬遷貸款組成。然而，搬遷貸款連同合作股份貸款和某些買斷貸款被視為特色抵押貸款。作為特色貸款，可納入合格貸款池的房產數量有限制。

搬遷貸款也可能包括在其他資金池中。如果固定利率池包含超過10%的搬遷貸款，則池字首將該池標識為搬遷貸款池，並且補充招股說明書的池統計部分將顯示池中搬遷貸款的百分比。

任何抵押貸款擔保證券池都有提前償還買方貸款的風險。預測這種風險的能力對交易者具有重要價值。Relo抵押貸款往往具有更可預測的提前還款特徵，這使得Relo抵押貸款支援證券能夠溢價交易。重新安置抵押貸款比非重新安置抵押貸款具有更可預測的提前還款風險特徵。

此外，在大多數利率環境下，relo抵押貸款支援證券的預付速度比類似的傳統產品更快，而且在利率上升的環境中也可能保護投資者。

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