再生產成本

再生產成本，是指按照現行價格，以與被保險財產相同的材料和規格，對資產或者財產進行相同的再生產所發生的費用。...

什麼是再生產成本(reproduction cost)？

再生產成本，是指按照現行價格，以與被保險財產相同的材料和規格，對資產或者財產進行相同的再生產所發生的費用。

保險公司將再生產成本作為索賠估價的一種方法，計算在同一地點用相同資產替換被保險資產的風險所涉及的成本。

關鍵要點

再生產成本估計，為了保險目的，如果一項資產或財產受損或丟失，準確地按照準確的規格進行再生產所需的成本。
再生產成本與重置成本不是同一個概念，重置成本是指更換一項資產或財產而不進行再生產的成本。
常用四種主要方法：面積法、單位到位法、數量調查法和指數法估算再生產成本。

理解再生產成本

複製成本指的是建立精確複製品的成本，不應與重置成本混淆，重置成本指的是用類似功能替換投保財產的成本。

不同的保險合同將以不同的成本投保。而有些保險公司將支付購買相同功能的類似資產的金額；其他人將支付購買相同財產的金額。因為這些金額可能相差很大，所以瞭解自己保險合同中的條款是很重要的。

再生產成本的計算方法

平方英尺法

這種方法透過建築面積乘以特定型別建築的建築成本來計算建築成本。例如，將你正在評估的房子每平方英尺100美元的成本乘以3000平方英尺的總面積，就可以得到30萬美元的成本估算值。平方英尺法是估價師估算再生產成本更常用的方法。

單元就位法

他計算再生產成本的方法是透過估算結構各個部件的安裝成本（包括材料）來計算成本。因此，如果你知道你需要1000平方英尺的板岩來覆蓋牆壁，你需要找出每平方英尺購買、安裝和修整板岩的成本，然後乘以1000平方英尺。你也可以透過估算建造房屋的四個主要步驟（單位）所涉及的成本來使用這個方法。

作為一個例子，您需要增加基礎的個別成本、屋頂和框架的成本、機械裝置的成本（如暖通空調系統）、牆壁和完成工作的成本，以達到全面的再生產成本。請註意，每一步都是單獨估算的，然後再加上其他成本，最後得出一個完整的計算結果。

量測法

工程量測量需要分解建築物的所有構件，並分別估算材料和安裝的成本。

指數法

指數法要求瞭解有關建築物的原始建設成本（不含土地）。將原始成本乘以一個數字，這個數字考慮到了自大樓建成以來建築成本的增加。

特別註意事項：住宅評估

大多數住宅評估或房主保險索賠不使用複製成本法。相反，銷售比較通常會推動這類房產的市場估值。

當複製成本法估值低於市場定價時，可能是市場過熱的跡象。相反，高於市場定價的定期評估可能預示著買入機會。一個例外是，如果該物業是改善不足或過度改善其鄰近地區。在這種情況下，對改進價值的準確估計增加了價值確定的精度，而僅使用可比方法是不可能的。

發表於 2021-06-10 15:11
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分類：金融

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