什么是再生产成本(reproduction cost)？

再生产成本，是指按照现行价格，以与被保险财产相同的材料和规格，对资产或者财产进行相同的再生产所发生的费用。

保险公司将再生产成本作为索赔估价的一种方法，计算在同一地点用相同资产替换被保险资产的风险所涉及的成本。

关键要点

• 再生产成本估计，为了保险目的，如果一项资产或财产受损或丢失，准确地按照准确的规格进行再生产所需的成本。
• 再生产成本与重置成本不是同一个概念，重置成本是指更换一项资产或财产而不进行再生产的成本。
• 常用四种主要方法：面积法、单位到位法、数量调查法和指数法估算再生产成本。

理解再生产成本

复制成本指的是创建精确复制品的成本，不应与重置成本混淆，重置成本指的是用类似功能替换投保财产的成本。

不同的保险合同将以不同的成本投保。而有些保险公司将支付购买相同功能的类似资产的金额；其他人将支付购买相同财产的金额。因为这些金额可能相差很大，所以了解自己保险合同中的条款是很重要的。

再生产成本的计算方法

平方英尺法

这种方法通过建筑面积乘以特定类型建筑的建筑成本来计算建筑成本。例如，将你正在评估的房子每平方英尺100美元的成本乘以3000平方英尺的总面积，就可以得到30万美元的成本估算值。平方英尺法是估价师估算再生产成本更常用的方法。

单元就位法

他计算再生产成本的方法是通过估算结构各个部件的安装成本（包括材料）来计算成本。因此，如果你知道你需要1000平方英尺的板岩来覆盖墙壁，你需要找出每平方英尺购买、安装和修整板岩的成本，然后乘以1000平方英尺。你也可以通过估算建造房屋的四个主要步骤（单位）所涉及的成本来使用这个方法。

作为一个例子，您需要增加基础的个别成本、屋顶和框架的成本、机械设备的成本（如暖通空调系统）、墙壁和完成工作的成本，以达到全面的再生产成本。请注意，每一步都是单独估算的，然后再加上其他成本，最后得出一个完整的计算结果。

量测法

工程量测量需要分解建筑物的所有构件，并分别估算材料和安装的成本。

指数法

指数法要求了解有关建筑物的原始建设成本（不含土地）。将原始成本乘以一个数字，这个数字考虑到了自大楼建成以来建筑成本的增加。

特别注意事项：住宅评估

大多数住宅评估或房主保险索赔不使用复制成本法。相反，销售比较通常会推动这类房产的市场估值。

当复制成本法估值低于市场定价时，可能是市场过热的迹象。相反，高于市场定价的定期评估可能预示着买入机会。一个例外是，如果该物业是改善不足或过度改善其邻近地区。在这种情况下，对改进价值的准确估计增加了价值确定的精度，而仅使用可比方法是不可能的。