什麼是減損(an abatement)？

減免是對個人或公司所面臨的稅收水平的減免。減免的例子包括減稅、減少罰款或退稅。如果個人或企業多繳稅款或收到過高的稅單，可以向稅務機關申請減免。

關鍵要點

• 減稅是指州或市**對某些型別的房地產或商業機會提供的稅收減免。
• 房地產稅減免可能會在一段時間內減少房屋的財產稅，或給予企業稅收減免。
• 減排的目的是鼓勵城市或社群內的發展或經濟活動。

減排如何發揮作用

減免稅是一種稅收策略，通常被各國**用來鼓勵特定的活動，如資本裝置投資。例如，稅收優惠就是一種減稅。

減排措施通常用於房地產。一些城市有房產稅減免專案，在數年甚至數十年內取消或大幅減少房屋的房產稅繳納。這些專案的目的是將買家吸引到需求較低的地區，如市中心正在進行振興工作的地區。

一些城市只在指定地區提供減稅，有些城市可能會將這些專案限制在中低收入的房地產所有者。

您可以購買已經有減免的房產，也可以購買符合條件的房產，進行必要的改善，然後自己申請減免。前一種選擇要容易得多，因為這意味著其他人已經忍受了建築和官僚作風的困擾，你所要做的就是搬進來。

減免通常不會完全消除你的財產稅法案你仍然需要支付的財產價值稅之前，它是改善。但節省下來的錢是可觀的。例如，波特蘭市住房局（Portland，Housing Bureau）表示，其減稅計劃可以為業主每月節省約175美元，即每年節省約2100美元，10年內總共節省21000美元。如果不削減，他們每年可能要花3100美元在房產稅上；有了它，他們一年大概要花1000美元。

特別註意事項

房產通常必須保持業主的佔有，才能繼續享受減稅的資格。此外，如果房產從一個業主的住戶**給另一個，則減稅將留在房屋中。然而，當物業變更時，減排期不會開始。如果賣方已收到七年的財產稅減免，新買方將獲得剩餘的三年10年的減免。

要想知道你想購買的地區是否有房產稅減免計劃，最簡單的方法就是在網上搜索“房產稅減免”和你所在城市的名稱。對於大城市，鄰裡名字可能比城市名字更有效。您所在城市或社群的名稱加上“房地產清單”加上“房產稅減免”是另一個有效的搜尋字串。知識淵博的房地產經紀人也會知道這些計劃。

減稅例項

通常，地方**希望吸引或留住社群內的企業。為了實現這一點，**可以提供減稅的形式，暫時減少一般商業稅。

例如，拉特納鋼鐵公司從印第安納州波蒂奇市獲得減稅，以擴大當地工廠和購買250萬美元的切鋼機。對於後者，減免規定公司在第一年不繳納裝置稅，五年期結束後才對總稅額負責。同時，對於工廠擴建專案，減稅期限延長至10年。該市表示，之所以簽署這一激勵計劃，是因為該公司承諾將增加30個新工作崗位，從而提振當地經濟和未來的房產稅收入。

另一種常見的減稅方案是房產稅減稅。如果個人認為其財產的評估價值過高，他們可以向當地稅務評估師申請減免。

一些地方對在指定社群恢復或改善歷史房產的業主提供房產稅減免。某些型別的財產，例如那些包含非營利企業的財產，可以根據所有者的免稅地位給予減稅。

減稅的好處

通常，只有當企業或個人向社會提供高價值的東西時，**才會提供減稅。例如，市**可以給予企業稅收減免，以換取在該市的投資，例如新的零售地點、工廠或倉庫。

這為該地區增加就業提供了額外的好處。如果目標公司獲得了房產稅的減稅，作為回報，在當地社群建立了一個零售點，它最終會增加很多就業機會。此外，它增加了公共利益，為城市增加了便利。

一家從減稅中受益的公司可能會投資於當地的基礎設施。一家新公司可能需要增加該地區的道路、水線或電力線的數量，以便高效運營。雖然這對公司本身有利，但它也有利於構建附加基礎設施的社群。

城市發展土地，可以劃定開發區。這些地區對該地區的任何住房開發都給予減稅，從而激勵人們建造房屋。

購買減稅房產的潛在弊端

減稅可以降低你的財產稅。住在新的或最近重新裝修的房子裡省錢怎麼可能有什麼缺點呢？嗯，有些事情可能會出錯。

一個重要的問題是，減稅房產有時位於不太理想的社群。減稅是鼓勵人們重新發展和遷入這些地區的一種激勵措施。振興工作最終能否取得成功是一個很大的問號。如果附近的情況沒有改善，你的房產價值可能會持平，甚至下降，這可能使你很難**，並可能導致你損失很多錢。

如果你繼續住在房子裡超過了削減期，你將經歷一個顯著的跳躍，在你的年度住房開支。你必須緊盯這個最後期限，併為增長做好計劃，這樣到時候你就能負擔得起了。如果您在減免期結束後**物業，您可能必須降低要價，以說明稅收的增加。

此外，減稅並不能讓你完全確定你將在房產稅上花多少錢。即使在減稅期，你的稅單也可能會改變。由於你仍在為你房產價值的一部分納稅，稅率的變化或特殊評估可能會導致你的房產稅賬單增加。

既然你被徵收的是較低的美元稅，而房產稅是根據這一數額的一個百分比徵收的，任何增加可能都不會對你的預算造成太大的衝擊，但你應該意識到增加的可能性。當然，稅率或房產價值的變化也會導致你的賬單減少，這不是問題。

最後，如果您拖欠物業稅，本市可能保留終止您的減稅的權利。如果你負責付款，不要錯過任何一個。或者，如果你的抵押貸款公司支付你的稅款，仔細觀察你的每月報表，以確保你的稅單得到支付。