什么是减损(an abatement)？

减免是对个人或公司所面临的税收水平的减免。减免的例子包括减税、减少罚款或退税。如果个人或企业多缴税款或收到过高的税单，可以向税务机关申请减免。

关键要点

• 减税是指州或市**对某些类型的房地产或商业机会提供的税收减免。
• 房地产税减免可能会在一段时间内减少房屋的财产税，或给予企业税收减免。
• 减排的目的是鼓励城市或社区内的发展或经济活动。

减排如何发挥作用

减免税是一种税收策略，通常被各国**用来鼓励特定的活动，如资本设备投资。例如，税收优惠就是一种减税。

减排措施通常用于房地产。一些城市有房产税减免项目，在数年甚至数十年内取消或大幅减少房屋的房产税缴纳。这些项目的目的是将买家吸引到需求较低的地区，如市中心正在进行振兴工作的地区。

一些城市只在指定地区提供减税，有些城市可能会将这些项目限制在中低收入的房地产所有者。

您可以购买已经有减免的房产，也可以购买符合条件的房产，进行必要的改善，然后自己申请减免。前一种选择要容易得多，因为这意味着其他人已经忍受了建筑和官僚作风的困扰，你所要做的就是搬进来。

减免通常不会完全消除你的财产税法案你仍然需要支付的财产价值税之前，它是改善。但节省下来的钱是可观的。例如，波特兰市住房局（Portland，Housing Bureau）表示，其减税计划可以为业主每月节省约175美元，即每年节省约2100美元，10年内总共节省21000美元。如果不削减，他们每年可能要花3100美元在房产税上；有了它，他们一年大概要花1000美元。

特别注意事项

房产通常必须保持业主的占有，才能继续享受减税的资格。此外，如果房产从一个业主的住户**给另一个，则减税将留在房屋中。然而，当物业变更时，减排期不会开始。如果卖方已收到七年的财产税减免，新买方将获得剩余的三年10年的减免。

要想知道你想购买的地区是否有房产税减免计划，最简单的方法就是在网上搜索“房产税减免”和你所在城市的名称。对于大城市，邻里名字可能比城市名字更有效。您所在城市或社区的名称加上“房地产清单”加上“房产税减免”是另一个有效的搜索字符串。知识渊博的房地产经纪人也会知道这些计划。

减税实例

通常，地方**希望吸引或留住社区内的企业。为了实现这一点，**可以提供减税的形式，暂时减少一般商业税。

例如，拉特纳钢铁公司从印第安纳州波蒂奇市获得减税，以扩大当地工厂和购买250万美元的切钢机。对于后者，减免规定公司在第一年不缴纳设备税，五年期结束后才对总税额负责。同时，对于工厂扩建项目，减税期限延长至10年。该市表示，之所以签署这一激励计划，是因为该公司承诺将增加30个新工作岗位，从而提振当地经济和未来的房产税收入。

另一种常见的减税方案是房产税减税。如果个人认为其财产的评估价值过高，他们可以向当地税务评估师申请减免。

一些地方对在指定社区恢复或改善历史房产的业主提供房产税减免。某些类型的财产，例如那些包含非营利企业的财产，可以根据所有者的免税地位给予减税。

减税的好处

通常，只有当企业或个人向社会提供高价值的东西时，**才会提供减税。例如，市**可以给予企业税收减免，以换取在该市的投资，例如新的零售地点、工厂或仓库。

这为该地区增加就业提供了额外的好处。如果目标公司获得了房产税的减税，作为回报，在当地社区建立了一个零售点，它最终会增加很多就业机会。此外，它增加了公共利益，为城市增加了便利。

一家从减税中受益的公司可能会投资于当地的基础设施。一家新公司可能需要增加该地区的道路、水线或电力线的数量，以便高效运营。虽然这对公司本身有利，但它也有利于构建附加基础设施的社区。

城市发展土地，可以划定开发区。这些地区对该地区的任何住房开发都给予减税，从而激励人们建造房屋。

购买减税房产的潜在弊端

减税可以降低你的财产税。住在新的或最近重新装修的房子里省钱怎么可能有什么缺点呢？嗯，有些事情可能会出错。

一个重要的问题是，减税房产有时位于不太理想的社区。减税是鼓励人们重新发展和迁入这些地区的一种激励措施。振兴工作最终能否取得成功是一个很大的问号。如果附近的情况没有改善，你的房产价值可能会持平，甚至下降，这可能使你很难**，并可能导致你损失很多钱。

如果你继续住在房子里超过了削减期，你将经历一个显着的跳跃，在你的年度住房开支。你必须紧盯这个最后期限，并为增长做好计划，这样到时候你就能负担得起了。如果您在减免期结束后**物业，您可能必须降低要价，以说明税收的增加。

此外，减税并不能让你完全确定你将在房产税上花多少钱。即使在减税期，你的税单也可能会改变。由于你仍在为你房产价值的一部分纳税，税率的变化或特殊评估可能会导致你的房产税账单增加。

既然你被征收的是较低的美元税，而房产税是根据这一数额的一个百分比征收的，任何增加可能都不会对你的预算造成太大的冲击，但你应该意识到增加的可能性。当然，税率或房产价值的变化也会导致你的账单减少，这不是问题。

最后，如果您拖欠物业税，本市可能保留终止您的减税的权利。如果你负责付款，不要错过任何一个。或者，如果你的抵押贷款公司支付你的税款，仔细观察你的每月报表，以确保你的税单得到支付。