月國債平均值(MTA)是一種利率指數,由一年期固定到期國債(一年期CMT)的12個月移動平均值(MA)得出。
MTA是為一些可調利率抵押貸款(ARMs)設定利率的基礎。MTA指數,也被稱為12-MAT,是一個滯後指標,在經濟開始遵循特定模式或趨勢後會發生變化。
該指數的計算方法是將最近12個月的CMT利息或收益率值相加,然後除以12。一年期固定到期國債(one-year CMT)是指最近拍賣的美國國債、票據和債券的隱含的一年期收益率。
當十二個月CMT值依次增加時,當前MTA值將低於當前CMT值。相反,當CMT值逐月下降時,MTA將顯示高於當前CMT。這種反向關係的作用是使MTA指數比其他利息指數更平滑,或波動性更小,例如一個月期的LIBOR或CMT本身。
在利率極度波動的時期,MTA、CMT和其他指數之間的差異可能很大。例如,在20世紀70年代末和80年代初,當利率處於兩位數且波動很大時,MTA指數往往與CMT利率相差4個百分點。
但是,請註意,根據平均計算時流速的流向,差值可以是向上或向下。2021年1月,MTA指數為0.26%;CMT為0.1%;一個月倫敦銀行同業拆借利率指數為0.13%。
一些抵押貸款,如支付選擇權,為借款人提供了指數的選擇。選擇索引時,應該對可用的選項進行一些分析。雖然MTA指數通常比一個月倫敦銀行同業拆借利率低約0.1%至0.5%,但MTA的較低利率加上支付上限,有可能造成負攤銷情況。在負攤銷法中,月供少於貸款的利息。在這種情況下,未付利息會增加本金,而本金在接下來的幾個月會有更多的利息。此外,在利率下降時期,MTA由於其滯後效應,成本會更高。
由於最近的醜聞和人們對LIBOR作為基準利率的有效性的質疑,LIBOR正逐步被淘汰。根據美聯儲和英國監管機構的說法,LIBOR將在2023年6月30日前逐步取消,取而代之的是
可調利率抵押貸款的利率稱為完全指數利率。這個比率等於指數值加上一個差額。雖然指數是可變的,但保證金是抵押貸款有效期內的固定值。
在考慮哪個指數最經濟時,別忘了加上保證金。一個指數相對於另一個指數越低,利潤率就可能越高。與MTA指數掛鉤的抵押貸款通常包括2.5%的利差。
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