反向抵押貸款凈本金限額是指反向抵押貸款借款人在考慮貸款關閉成本後，一旦貸款關閉，可以從中獲得的金額。凈本金限額可能取決於幾個主要圍繞房屋的權益價值和借款人必須支付多少預付費的因素。...
什麼是反向抵押貸款凈本金限額(a reverse mortgage net principal limit)？
反向抵押貸款凈本金限額是指反向抵押貸款借款人在考慮貸款關閉成本後，一旦貸款關閉，可以從中獲得的金額。凈本金限額可能取決於幾個主要圍繞房屋的權益價值和借款人必須支付多少預付費的因素。
關鍵要點
- 反向抵押貸款凈本金限額是借款人從反向抵押貸款中可以獲得的最大金額。
- 這一數額的計算扣除了手續費、結清成本和其他可能伴隨反向抵押過程的費用。
- 反向抵押貸款凈本金限額往往會大大低於房屋的評估市場價值。
瞭解反向抵押凈本金限額
反向抵押凈本金限額是借款人在反向抵押貸款中獲得的扣除任何成本和費用後的凈本金。凈本金限額往往會高於反向抵押貸款的初始本金限額，這是一個人可以在第一年獲得的最高金額。
反向抵押貸款適用於62歲或以上的老年人。它們也被稱為房屋凈值轉換抵押貸款。他們允許借貸者在不需要每月付款的情況下獲得房屋產權的現金。根據反向抵押貸款的條款，資金可以分期支付，也可以一次性支付。反向抵押貸款由聯邦住房管理局（FHA）贊助，美國住房和城市發展部（HUD）支援。感興趣的借款人可以在HUD的網站上線上找到FHA批准的貸款人。
反向抵押貸款是另一種型別的第二抵押貸款與借款人的財產用作擔保抵押品。在貸款期限內，利息按規定的利率累積。最重要的是，借款人必須全額償還貸款，如果他們**的財產。如果死亡將擔保財產和任何追索權資產留給貸款人，也需要全額償還。
2013年實施的一項規定規定，借款人在第一年獲得的初始本金限額限額限額限額為60%，作為反向抵押收益。
特別註意事項
尋求反向抵押貸款的借款人必須向FHA贊助的貸款人提出申請。貸款人將根據借款人房屋的評估價值、資產價值和借款人年齡提供本金貸款餘額。
此外，借款人將有許多與反向抵押貸款相關的成本。費用包括發起費、前期抵押保險費、評估費、產權保險費和房屋檢查費。借款人必須至少62歲，本金餘額不得超過FHA贊助限額。金融控股公司有詳細的本金報價計算規範，借款人在其一生中僅限於一定數額。
大多數借款人選擇用本金餘額支付反向抵押貸款的期末成本。借款人在期末成本後的剩餘餘額被視為其凈本金餘額。
反向抵押貸款為借款人提供了幾種定製的選擇。或許最吸引人的是，借款人可以選擇一次放款一次付清固定利率。可變利率也有幾種選擇，包括每月付款和信貸額度。在所有這些選項中，借款人的凈本金限額是他們在扣除費用後的總餘額。
凈本金限額也可與當前凈本金限額進行比較。當前凈本金限額是借款人賬戶上可用的迴圈餘額。貸款開始時，凈本金限額和當前凈本金限額是相同的。
按揭貸款歧視是非法的。
反向抵押貸款凈本金限額的優缺點
反向抵押貸款凈本金限額的一個重要好處是，它可以確保房主在他們的房子裡保留有意義的股份。如果沒有股份，財產持有人可能會允許房屋的許多不重要部分年久失修，寧願把錢留給繼承人。反向抵押貸款凈本金限額也有助於貸款人避免損失錢，如果財產價值下降。
另一方面，過高的反向抵押貸款凈本金限額可以防止老年人充分利用其住房權益。假設，就像通常情況一樣，他們也不能再掙到很多收入了。那麼，老年人可能不得不賣掉房子或放棄不必要的修理。
