單利抵押

一個簡單的利息抵押貸款是一個房屋貸款的利息計算是在每天的基礎上。這種抵押貸款不同於傳統的按月計算利息的抵押貸款。...

什麼是單利抵押(simple-interest mortgage)？

一個簡單的利息抵押貸款是一個房屋貸款的利息計算是在每天的基礎上。這種抵押貸款不同於傳統的按月計算利息的抵押貸款。

對於單利抵押貸款，每日利息費用的計算方法是將利率除以365天，然後將該數字乘以未償抵押貸款餘額。如果你把每天的利息乘以一個月的天數，你就會得到每月的利息。

由於單利按揭計算的總天數比傳統按揭計算的天數要多，因此單利按揭支付的總利息將略大於傳統按揭。

理解單利抵押

一個簡單的利息抵押貸款是每天計算的，這意味著每月要支付的金額將略有不同。擁有簡單利息貸款的借款人可能會受到懲罰，在貸款期限內支付全部利息，並且在相同利率下比傳統抵押貸款需要更多的時間來償還貸款。

同時，一個簡單的利息貸款連同雙周付款或每月提前付款可以用來還清抵押貸款的期限結束前。這種提前還款可以大大減少支付的利息總額。

關鍵要點

以每天計算利息為基礎的住房貸款被稱為簡單的利息抵押貸款。
如果借貸者遲付一天，他們所欠的金額將因應計利息而上升。
借款人誰可以按時支付雙周或每月，甚至提前，可能會順利與一個簡單的利息抵押貸款。
大多數借款人在傳統貸款方面表現更好由於其內建寬限期而產生的抵押。

簡單利息抵押貸款和傳統抵押貸款之間的區別對於長期房屋票據來說更為關鍵。

例如，30年期固定利率20萬元，利率為6%，傳統房貸每月收取0.5%（6%利息除以12個月）。相反，30年期固定利率$200000貸款的簡單利息抵押貸款成本為6%，除以365，即每天0.016438%。

提前還貸有利於單利抵押貸款持有人

在傳統的抵押貸款中，每月的第一天、第十天或第十五天支付的款項是相同的。由於計算是按月進行的，因此在這段時間內不會產生習慣上不會累積的利息。然而，在一個簡單的利息抵押貸款利息每天增加，所以借款人誰支付哪怕晚一天將已累積更多的利息。

每個月提前或按時還款的借款人最終將在利息累積之前支付這筆款項。

當一個借款人支付的款項超過了任何預定付款的到期金額，這些額外的資金貸記到貸款的本金，支付額外的傳統抵押貸款可以減少本金金額一致。這種一致的付款方式將縮短還清貸款所需的時間，並減少整個貸款期內支付的利息總額。

在一個簡單的利息抵押貸款上支付額外的款項是沒有好處的。然而，對於不打算提前還清票據的借款人來說，存在風險。由於利息每日複利，本金或到期金額繼續每日增加。

這種持續增長意味著，簡單的利息抵押貸款是理想的借款人誰知道他們可以提前或按時支付每月或每兩周。一個每月甚至需要幾天寬限期的借款人，即使他們可以偶爾額外付款，也可以用傳統的抵押貸款做得更好。

發表於 2021-06-10 20:57
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分類：金融

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