抵押權人是一個貸款人：具體來說，一個實體，借錢給借款人的目的是購買房地產。在抵押交易中，貸款人作為抵押權人，借款人被稱為抵押人。...
什麼是抵押權人(a mortgagee)？
抵押權人是一個貸款人：具體來說，一個實體，借錢給借款人的目的是購買房地產。在抵押交易中，貸款人作為抵押權人，借款人被稱為抵押人。
關鍵要點
- 抵押權人是一個實體，借錢給借款人（也稱為抵押人）的目的是購買房地產。
- 為了限制其風險，抵押權人對抵押財產的價值設定優先法律權益，如果抵押人拖欠貸款，抵押權人可以扣押抵押財產。
抵押權人的工作方式
大多數人透過抵押貸款來購買住宅或商業建築。為了限制其在投資中的風險，交易中的貸款人對財產的價值設定了優先法律權益，大大降低了借款人違約時抵押權人無法全額償還的可能性。這是透過完善的留置權和所有權來實現的。
抵押權人在抵押貸款交易中代表貸款金融機構的利益。貸款機構可以向借款人提供各種各樣的產品，代表了個人貸款人和整個信貸市場貸款資產的很大一部分。
按揭貸款產品
抵押權人可以用固定利率或可變利率來構造抵押貸款。大多數抵押貸款遵循分期償還時間表，規定每月以分期付款的形式向貸款機構提供穩定的現金流，直至貸款在期限結束時付清。標準固定利率分期按揭貸款通常是最常見的型別的按揭貸款發行的貸款人。可調利率按揭貸款也可以作為可變利率按揭產品提供。
貸款人也可以發放非攤銷貸款。然而，這些產品通常不是合格的抵押貸款，風險更高。非攤銷貸款可採用固定利率或可變利率。它們是將借款人的主要現金流推遲到一次性付款的貸款。在貸款期間，可能需要也可能不需要支付利息。受歡迎的非分期償還抵押貸款型別是氣球付款貸款和利息貸款。
抵押貸款是信貸市場上最受歡迎的擔保貸款型別之一。
對抵押權人的保護
在抵押貸款中，抵押權人有權獲得與貸款相關的房地產抵押物。這為貸款人提供了違約保護。但是，如果發生違約，還要求對扣押抵押資產作出一定規定。為此，抵押權人包括完善的留置權，並將所有權納入抵押貸款合同。
完善的留置權是由貸款人的法律顧問起草的，以允許抵押權人在抵押人違約的情況下輕鬆獲得與抵押貸款相關的房地產。完善的留置權是在適當的機構備案並記錄的留置權，賦予抵押權人更容易獲得房地產抵押物的權利。在有擔保抵押貸款中，抵押權人也是財產所有權上的不動產所有人。有了留置權和財產所有權，抵押權人可以很容易地獲得法律權利，並制定具體的程式，騰出一個財產在止贖被接管。
