抵押貸款權益提取是一項經濟資料，衡量消費者透過房屋權益貸款或信貸額度和套現再融資從其房屋中提取的現金權益凈額。...
什麼是抵押股權撤回(a mortgage equity withdrawal)？
抵押貸款權益提取是一項經濟資料，衡量消費者透過房屋權益貸款或信貸額度和套現再融資從其房屋中提取的現金權益凈額。
在預測消費者支出和國內生產總值（GDP）時，抵押貸款權益提取是一個相關的經濟指標。這個統計數字通常用百分比表示。
關鍵要點
- 抵押資產提取是一項經濟資料，它彙總了一個國家的房主透過再融資或信貸額度從其房屋資產中提取的現金量。
- 這一資料可以與消費者支出變化的預測相聯絡，因為從房屋凈值中提取的資金越多，最終將用於購買。
- 當利率下降或房地產價值上升時，抵押貸款權益的退出往往會增加。
理解抵押股權退出
抵押貸款權益的退出是週期性的，並根據不斷上漲的房價和某種程度上的整體利率水平而有所不同。例如，如果利率下降，房主可能會受到激勵，為他們的抵押貸款再融資，並拿出一些現金，同時仍然保持較低的月供比他們以前。人們可以用這些額外的現金來購買大量的東西，比如汽車、電器、裝修或度假。
將抵押貸款權益提取應用於經濟預測時，一個有趣的特徵是計算權益提取總額中有多少百分比直接用於消費支出，以及有多少百分比用於償還現有的消費債務。由於這兩個原因，抵押貸款機構大量向消費者提供貸款。另一個有趣的特點是，將抵押貸款權益提取應用於經濟預測時，消費者通常不會在同一時間花掉所有提取的資金。
消費者為何提取抵押貸款權益
當消費者透過抵押貸款獲得房屋凈值貸款或其他形式的融資時，他們將自己的資產騰出用於其他支出。這可能包括住房的改善和裝修費用，以及其他地方的投資。房主在付清第一筆房貸後再辦理第二筆房貸，可能會被視為信用風險較小，因此可以享受更優惠的利率。
抵押貸款權益提款率不僅可以作為消費者支出的指標，也可以作為消費者信心的指標。從部分還清的房屋中提取股權會給房主帶來新的風險，因為他們要承擔新的債務。隨著市場波動，利率可能會發生變化，並影響他們償還新債務的能力。他們還面臨再次喪失抵押品贖回權的風險；然而，他們將再次能夠從稅收中扣除抵押貸款利息。
對於是否應該像某些退休賬戶那樣對提前提取抵押貸款進行監管，存在一些爭論。退休賬戶的種類很多，對提前支取有規定和處罰。通常，沒有這樣的限制，使抵押股權提款。這可能會導致房主將他們投資於房屋的價值和權益一掃而光，而這些價值和權益本可以用來滿足他們的退休需求。此外，這些撤資可能是房地產泡沫的促成因素。
