抵押常量

抵押貸款常數是指每年支付或償還債務的金額佔貸款總額的百分比。抵押貸款常數有助於確定每年需要多少現金來償還抵押貸款。它的計算方法是用貸款的年還本付息額除以貸款總價值。...

什麼是抵押貸款常數(a mortgage c***tant)？

抵押貸款常數是指每年支付或償還債務的金額佔貸款總額的百分比。抵押貸款常數有助於確定每年需要多少現金來償還抵押貸款。它的計算方法是用貸款的年還本付息額除以貸款總價值。

關鍵要點

抵押貸款常數是指在給定貸款總價值的情況下，每年為償還或償還債務而支付的資金的百分比。
抵押貸款常數有助於確定每年需要多少現金來償還抵押貸款。
貸款人和房地產投資者使用抵押貸款常數來確定是否有足夠的收入來支付貸款的年度償債成本。

瞭解抵押貸款常數

抵押貸款常數是每年償還債務的金額除以貸款總額的百分比。結果以百分比表示，這意味著它提供了每年支付的貸款總額的百分比。抵押貸款常數可以幫助借款人確定他們每年要支付多少抵押貸款。借款人會想要一個較低的抵押貸款常數，因為這將意味著較低的年度償債成本。

房地產投資者在辦理抵押貸款購買房產時使用抵押貸款常數。投資者將希望確保他們收取足夠的租金來支付抵押貸款的年度償債成本。銀行和商業貸款人使用抵押貸款常數作為債務覆蓋率，這意味著他們用它來確定借款人是否有足夠的收入來覆蓋抵押貸款常數。

計算抵押常數

為了計算抵押貸款常數，我們將一年內每月的抵押貸款付款總額除以貸款總額。

例如，30萬美元的抵押貸款每月支付1432美元，年固定利率為4%。

年度償債總成本為17184美元或（12個月*1432美元）。
抵押貸款常數為5.7%或（17184美元/300000美元）。

抵押貸款常數只適用於固定利率抵押貸款，因為無法預測可變利率貸款的終身償債能力，儘管可以為利率鎖定的任何時期計算一個常數。

抵押常數的應用

抵押貸款常數對於房地產投資者來說是一個有用的工具，因為它可以顯示房地產是否是一項有利可圖的投資。同時，債務收益率與抵押貸款常數相反。債務收益率顯示了基於抵押貸款金額的年收入百分比。如果債務收益率高於抵押貸款常數，則現金流為正，使投資有利可圖。

使用前面的例子，假設一個投資者想買房子出租。從租賃物業獲得的每月凈營業收入（NOI）預計為每月1600美元。凈收入是每月租金減去每月開支。購買房產的貸款額是我們前面例子中的300000美元。

年凈收入為19200美元或1600美元×12個月。
債務收益率的計算方法是，將年凈營業收入19200美元除以貸款額30萬美元，得出6.4%。
如果你還記得的話，抵押貸款常數是5.7%，由於債務收益率高於常數，這將是一項有利可圖的投資。

換言之，房產每年的凈收入足以支付每年的償債成本或抵押貸款。如前所述，銀行或貸款人也可以使用抵押貸款常數來確定借款人是否有年收入來支付貸款的償債成本。

計算方法同上，但貸款人不使用每月租金收入，而是用借款人的每月收入代替。銀行將需要計算借款人的每月凈收入或支付支出和其他每月債務後剩餘的現金。從那裡，貸款人可以計算出年凈收入和債務收益率，以確定它是否足以支付抵押貸款常數。

發表於 2021-06-11 00:34
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分類：金融

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