反向抵押貸款財務評估是在反向抵押貸款申請過程中對借款人的信用歷史、就業歷史、債務和收入的審查。當前的反向抵押貸款財務評估要求於2015年生效。在反向抵押貸款財務評估期間，貸款人檢查借款人的所有收入來源，如社會保障、養老金和投資。...
什麼是反向抵押貸款財務評估(a reverse mortgage financial asses**ent)？
反向抵押貸款財務評估是在反向抵押貸款申請過程中對借款人的信用歷史、就業歷史、債務和收入的審查。當前的反向抵押貸款財務評估要求於2015年生效。在反向抵押貸款財務評估期間，貸款人檢查借款人的所有收入來源，如社會保障、養老金和投資。
它是在多年來借款人無力支付房產稅和房主保險賬單的問題之後推出的。結果，借款人失去了他們的房屋止贖權，貸款人向聯邦住房管理局（FHA）提出保險索賠，以彌補他們的損失，這些貸款。反向抵押貸款財務評估旨在防止這一問題的發生。
關鍵要點
- 反向抵押貸款財務評估是在反向抵押貸款申請過程中對借款人的信用歷史、就業歷史、債務和收入的審查。
- 在反向抵押貸款財務評估期間，貸款人檢查借款人的所有收入來源，如社會保障、養老金和投資。
- 這項財務評估旨在防止借款人無力支付房產稅和房主保險賬單，並因喪失抵押品贖回權而失去房屋。
反向抵押貸款財務評估的工作原理
與借款人用來買房的遠期抵押貸款不同，反向抵押貸款不要求借款人根據其信用評分和當前收入取得資格。該產品是為老年人，誰可能不再工作，誰可能有有限的收入來自社會保障，養老金，僱主贊助的退休帳戶，或個人退休帳戶。
反向抵押貸款的批准是基於借款人的年齡，貸款利率和財產的評估價值。
由於財務評估的目的是確保借款人能夠承擔持續的房主保險和財產稅支付，因此，如果財務評估顯示收入或資產不足或有逾期支付賬單的歷史，並不一定意味著借款人不會獲得批准。例如，信用檢查用於確保他們有按時支付賬單的歷史，儘管任何過去的信用問題都必須解釋。
作為過程的一部分，借款人必須提供某些檔案，如納稅申報表和銀行賬戶對賬單。如果出現信貸問題，貸款人將確定信貸問題是否是由於情有可原的情況造成的。
按揭貸款歧視是非法的。
反向抵押貸款不要求借款人每月支付抵押貸款；取而代之的是，借款人每月從貸款人那裡得到一筆付款。如果財務評估發現問題，貸款人可以要求借款人建立一個預期壽命備用賬戶，一種託管賬戶。該賬戶由借款人的反向抵押貸款收益提供資金。
評估確定了借款人必須留出的金額，以支付財產稅、保險和其他所需費用。“預留”金額將減少借款人可獲得的貸款收益數量。
然而，並不是所有的借款人都將有這些持續的費用，如洪水保險，房主協會的費用，併為他們的貸款預期期限抵押服務費。
