什么是反向抵押贷款财务评估(a reverse mortgage financial asses**ent)？

反向抵押贷款财务评估是在反向抵押贷款申请过程中对借款人的信用历史、就业历史、债务和收入的审查。当前的反向抵押贷款财务评估要求于2015年生效。在反向抵押贷款财务评估期间，贷款人检查借款人的所有收入来源，如社会保障、养老金和投资。

它是在多年来借款人无力支付房产税和房主保险账单的问题之后推出的。结果，借款人失去了他们的房屋止赎权，贷款人向联邦住房管理局（FHA）提出保险索赔，以弥补他们的损失，这些贷款。反向抵押贷款财务评估旨在防止这一问题的发生。

关键要点

• 反向抵押贷款财务评估是在反向抵押贷款申请过程中对借款人的信用历史、就业历史、债务和收入的审查。
• 在反向抵押贷款财务评估期间，贷款人检查借款人的所有收入来源，如社会保障、养老金和投资。
• 这项财务评估旨在防止借款人无力支付房产税和房主保险账单，并因丧失抵押品赎回权而失去房屋。

反向抵押贷款财务评估的工作原理

与借款人用来买房的远期抵押贷款不同，反向抵押贷款不要求借款人根据其信用评分和当前收入取得资格。该产品是为老年人，谁可能不再工作，谁可能有有限的收入来自社会保障，养老金，雇主赞助的退休帐户，或个人退休帐户。

反向抵押贷款的批准是基于借款人的年龄，贷款利率和财产的评估价值。

由于财务评估的目的是确保借款人能够承担持续的房主保险和财产税支付，因此，如果财务评估显示收入或资产不足或有逾期支付账单的历史，并不一定意味着借款人不会获得批准。例如，信用检查用于确保他们有按时支付账单的历史，尽管任何过去的信用问题都必须解释。

作为过程的一部分，借款人必须提供某些文件，如纳税申报表和银行账户对账单。如果出现信贷问题，贷款人将确定信贷问题是否是由于情有可原的情况造成的。

按揭贷款歧视是非法的。

反向抵押贷款不要求借款人每月支付抵押贷款；取而代之的是，借款人每月从贷款人那里得到一笔付款。如果财务评估发现问题，贷款人可以要求借款人建立一个预期寿命备用账户，一种托管账户。该账户由借款人的反向抵押贷款收益提供资金。

评估确定了借款人必须留出的金额，以支付财产税、保险和其他所需费用。“预留”金额将减少借款人可获得的贷款收益数量。

然而，并不是所有的借款人都将有这些持续的费用，如洪水保险，房主协会的费用，并为他们的贷款预期期限抵押服务费。