反向抵押貸款初始本金限額是指反向抵押貸款借款人可以從貸款中獲得的金額。初始本金限額取決於借款人申請時的年齡、貸款利率和房屋評估價值。...
什麼是反向抵押貸款初始本金限額(a reverse mortgage initial principal limit)？
反向抵押貸款初始本金限額是指反向抵押貸款借款人可以從貸款中獲得的金額。初始本金限額取決於借款人申請時的年齡、貸款利率和房屋評估價值。
關鍵要點
- 反向抵押貸款初始本金限額定義了使用反向抵押貸款的借款人可以從貸款中獲得的最大金額。
- 這一數額往往大大低於房屋的評估市場價值。
- 根據規定，第一年反向抵押貸款的初始金額不得超過貸款總額的60%。
理解反向抵押貸款初始本金限額
如果您擁有自己的房子，並且至少62歲，反向抵押貸款提供了一個機會，將您的房屋凈值轉化為現金。 最基本的條件是，反向抵押貸款允許你以房屋的權益為抵押貸款，但只要你住在房子裡並且沒有賣掉房子，你就不必在有生之年償還貸款。如果你想增加可用的錢來為你的退休提供資金，但又不喜歡貸款還款的想法，那麼反向抵押貸款是一個值得考慮的選擇。
反向抵押貸款初始本金是指反向抵押貸款借款人可以從貸款中獲得的金額。這一限制通常會大大低於房屋的評估價值。一個擁有30萬美元房屋的借款人的初始本金限額可能是20萬美元，這10萬美元的差額是多年來反向抵押貸款的利息。我們會假設這個房主擁有他們的房子免費和明確，所以他們沒有使用反向抵押貸款收益的一部分來償還第一抵押貸款。在反向抵押貸款的第一年，房主最多可以獲得20萬美元初始本金限額的60%，即12萬美元。
無論借款人選擇哪種反向抵押貸款支付計劃，2013年實施的一項規定將借款人在獲得貸款的第一年可以收到的初始本金限額金額的60%限製為反向抵押貸款收益。
其他考慮因素
如果房主選擇一次性付款計劃，該計劃有固定利率，但只允許一次提前支取，他們將無法在以後幾年獲得初始本金限額的剩餘8萬元。一個例外是，如果他們改變了他們的反向抵押貸款支付計劃，這將意味著轉向可變利率。在一次付清選擇權的好的一面，房主將有更多的房屋凈值，因為他們不會用它所有的反向抵押貸款。借款人也可以透過使用權付款計劃獲得固定和相等的每月付款，而不是一次性付款。
或者，如果借款人選擇信用額度支付計劃，他們可以在第一年提取高達12萬美元。利率將是可變的，但他們將能夠在以後幾年獲得其初始本金限額的剩餘8萬美元。事實上，由於這個支付計劃的增長特性，他們每個月可以訪問的金額會增加一點。
