一次性貸款是一種貸款，需要在期末支付一大筆錢。子彈貸款通常也被稱為氣球貸款。...
什麼是一次性貸款(a bullet loan)？
一次性貸款是一種貸款，需要在期末支付一大筆錢。子彈貸款通常也被稱為氣球貸款。
一次性貸款的工作原理
子彈貸款可以提供給所有型別的貸款客戶，但他們通常在某些情況下使用。大多數一次性貸款是為土地合同發放的，因此，經常發放給房地產開發商。術語“子彈”是指借款人在貸款到期時必須一次性支付的大額款項。
在一次性貸款中，借款人的最高本金金額是透過通常的承銷流程確定的。然後，根據借款人的還款方式，貸款可以有幾種不同的結構。一次性貸款借款人通常可以選擇在貸款期限內不付款，或者在貸款期間只支付利息。
一次性貸款要求借款人在期限結束時一次性支付大筆款項。
在全額一次性貸款中，利息將根據貸款條件累積，通常按月或按年計算，借款人將被要求在到期時以大額一次性貸款的形式支付全部餘額。在只收取利息的一次性貸款中，借款人必須定期支付利息；這就減少了到期時一次性付清的貸款本金。
子彈貸款通常被認為是短期融資，可以提供不同的期限，這取決於借款人預計多久能夠償還。他們通常會收取比標準貸款更高的利率，因為他們不會向貸款人提供那麼多（或者，在全額貸款的情況下，任何）的定期現金流。
一次性貸款可以是有擔保的，也可以是無擔保的。通常，這些型別的貸款用於購買原始土地，其抵押價值低於已建土地。一些開發商可能會選擇以一次性貸款購買單塊土地，而另一些開發商可能會使用一次性貸款開發多塊土地的整個片區。
一次性貸款的利弊
與其他形式的貸款相比，一次性貸款對借款人來說可能相對昂貴。它們的優勢在於，它們使房地產開發商能夠靈活地借入開始建設專案所需的現金，並根據他們對專案完成所需時間的預期來確定貸款期限。子彈貸款對開發商來說也是有利的，因為在專案完工之前，開發商可能不會從專案中獲得任何現金流，直到他們最終擁有一棟或多棟可以投放市場並**的建築。
屆時，許多樓盤開發商將利用外賣貸款為債務再融資。在外賣貸款中，借款人提供新完工的建築物作為新貸款的抵押品，然後用這些錢償還舊的一次性貸款。採取貸款也有更好的長期融資條件比典型的子彈貸款的優勢。
