什么是一次性贷款(a bullet loan)？

一次性贷款是一种贷款，需要在期末支付一大笔钱。子弹贷款通常也被称为气球贷款。

一次性贷款的工作原理

子弹贷款可以提供给所有类型的贷款客户，但他们通常在某些情况下使用。大多数一次性贷款是为土地合同发放的，因此，经常发放给房地产开发商。术语“子弹”是指借款人在贷款到期时必须一次性支付的大额款项。

在一次性贷款中，借款人的最高本金金额是通过通常的承销流程确定的。然后，根据借款人的还款方式，贷款可以有几种不同的结构。一次性贷款借款人通常可以选择在贷款期限内不付款，或者在贷款期间只支付利息。

一次性贷款要求借款人在期限结束时一次性支付大笔款项。

在全额一次性贷款中，利息将根据贷款条件累积，通常按月或按年计算，借款人将被要求在到期时以大额一次性贷款的形式支付全部余额。在只收取利息的一次性贷款中，借款人必须定期支付利息；这就减少了到期时一次性付清的贷款本金。

子弹贷款通常被认为是短期融资，可以提供不同的期限，这取决于借款人预计多久能够偿还。他们通常会收取比标准贷款更高的利率，因为他们不会向贷款人提供那么多（或者，在全额贷款的情况下，任何）的定期现金流。

一次性贷款可以是有担保的，也可以是无担保的。通常，这些类型的贷款用于购买原始土地，其抵押价值低于已建土地。一些开发商可能会选择以一次性贷款购买单块土地，而另一些开发商可能会使用一次性贷款开发多块土地的整个片区。

一次性贷款的利弊

与其他形式的贷款相比，一次性贷款对借款人来说可能相对昂贵。它们的优势在于，它们使房地产开发商能够灵活地借入开始建设项目所需的现金，并根据他们对项目完成所需时间的预期来确定贷款期限。子弹贷款对开发商来说也是有利的，因为在项目完工之前，开发商可能不会从项目中获得任何现金流，直到他们最终拥有一栋或多栋可以投放市场并**的建筑。

届时，许多楼盘开发商将利用外卖贷款为债务再融资。在外卖贷款中，借款人提供新完工的建筑物作为新贷款的抵押品，然后用这些钱偿还旧的一次性贷款。采取贷款也有更好的长期融资条件比典型的子弹贷款的优势。